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VentaTerreno

HERMOSO Terreno en Loma Pyta, Asunción

Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

45% bajo la mediana

Gs. 916,7 k/m²≈ US$ 75,3 k

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 760 k/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.23,1% anual

Alquiler estimadoGs. 8.766.000/mes

Valor recomendado

Gs. 832.289.000

≈ US$ 137.500

Rango estimadoGs. 573,2 M–Gs. 1154,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: *** Terreno en Loma Pyta, Asunción ???? Terreno en Loma Pyta, Asunción Ideal para inversión o desarrollo Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento de Asunción, este terreno de 600 m² (24 x 25 m) representa una excelente oportunidad tanto para proyectos residenciales como para desarrollos en altura. ???? Ubicación estratégica: A tan solo 700 metros de la Facultad María Serrana ???? y cercano a la Umax, en un entorno con alta concentración de estudiantes, especialmente del área de medicina. Esto lo convierte en un punto ideal para construir departamentos, residencias estudiantiles o alquileres temporales. ????️ Ubicación exacta: https://maps.google.com/?q=-25.240669,-57.550934 ????️ Gran potencial de desarrollo: Gracias a la alta demanda habitacional en la zona, es perfecto para proyectos en altura o también para una vivienda amplia y de categoría. ????️ Entorno con todos los servicios: En las cercanías encontrarás bancos, farmacias, facultades, iglesia y diversos comercios, lo que garantiza comodidad y valorización constante. ???? Zona en expansión: Loma Pyta continúa creciendo rápidamente, consolidándose como un sector atractivo para inversionistas con visión de futuro. ???? Consultá precio y más detalles. ✨ Una oportunidad estratégica en una ubicación con alta demanda y proyección

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Dirección: Loma Pyta, Asunción, Paraguay
Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.043.793/mes

ROI20,9%

Cap rate21,9%

Rent. bruta23,1%

Rent. neta20,9%

Recupero4,8 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 120,5 M	—	Gs. 572 M	Gs. 115 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 241,1 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 258,4 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 361,6 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 402,8 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 482,1 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 548 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 602,6 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 694,3 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 723,2 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 841,6 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 843,7 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 989,9 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 964,2 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 1139,4 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 1084,7 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 1290,1 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 1205,3 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 1441,9 M