ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaTerreno

Vendo terreno con gran potencial en el barrio San Vicente

San Vicente, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

3% sobre la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 190.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%57
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²
Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

3% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.119.167.000

≈ US$ 184.894

Rango estimadoGs. 781,4 M–Gs. 1314,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno con casa a demoler a una cuadra del superseis Félix Bogado Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más tradicionales y en crecimiento de la ciudad Ubicada en área de uso FM2 ( Residencial, comercial y servicios), con fuerte crecimiento edilicio, esta propiedad es ideal para: Edificio de departamentos Desarrollo comercial o corporativo Centros de salud, educativos y religiosos Talleres de servicios livianos Dimensiones: 10x36 360m2 Ubicación estratégica en esquina con fácil acceso a calles principales Dirección: Ingavi 2510 c/ Capitán Caballero Alvarez https://maps.app.goo.gl/FQzsdq4uFomneyHx6?g_st=ac Precio de venta: $190.000 (Negociable) ID 50532

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²

Costos

Precio
US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Dirección
Ingavi y Capitan Caballero Alvarez 2510
Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
US$ 199,5 k
Alquiler efectivo
US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ -1,9 KAño 2: US$ 6 KAño 3: US$ 14,2 kAño 4: US$ 22,8 kAño 5: US$ 31,7 kAño 6: US$ 40,9 kAño 7: US$ 50,5 kAño 8: US$ 60,5 kAño 9: US$ 70,9 kAño 10: US$ 81,7 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 197,6 kUS$ 0—US$ 197,6 kUS$ -1,9 K
2US$ 205,5 kUS$ 0—US$ 205,5 kUS$ 6 K
3US$ 213,7 kUS$ 0—US$ 213,7 kUS$ 14,2 k
4US$ 222,3 kUS$ 0—US$ 222,3 kUS$ 22,8 k
5US$ 231,2 kUS$ 0—US$ 231,2 kUS$ 31,7 k
6US$ 240,4 kUS$ 0—US$ 240,4 kUS$ 40,9 k
7US$ 250 kUS$ 0—US$ 250 kUS$ 50,5 k
8US$ 260 kUS$ 0—US$ 260 kUS$ 60,5 k
9US$ 270,4 kUS$ 0—US$ 270,4 kUS$ 70,9 k
10US$ 281,2 kUS$ 0—US$ 281,2 kUS$ 81,7 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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