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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.131.121.000
100% sobre la medianaGs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 190.000
Terreno con casa a demoler a una cuadra del superseis Félix Bogado Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más tradicionales y en crecimiento de la ciudad Ubicada en área de uso FM2 ( Residencial, comercial y servicios), con fuerte crecimiento edilicio, esta propiedad es ideal para: Edificio de departamentos Desarrollo comercial o corporativo Centros de salud, educativos y religiosos Talleres de servicios livianos Dimensiones: 10x36 360m2 Ubicación estratégica en esquina con fácil acceso a calles principales Dirección: Ingavi 2510 c/ Capitán Caballero Alvarez https://maps.app.goo.gl/FQzsdq4uFomneyHx6?g_st=ac Precio de venta: $190.000 (Negociable) ID 50352
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Vicente
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1176,4 M | Gs. 47,9 M | — | Gs. 1176,4 M | Gs. 36,6 M |
| 2 | Gs. 1223,4 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 1223,4 M | Gs. 131,5 M |
| 3 | Gs. 1272,4 M | Gs. 143,7 M | — | Gs. 1272,4 M | Gs. 228,4 M |
| 4 | Gs. 1323,3 M | Gs. 191,6 M | — | Gs. 1323,3 M | Gs. 327,1 M |
| 5 | Gs. 1376,2 M | Gs. 239,5 M | — | Gs. 1376,2 M | Gs. 428 M |
| 6 | Gs. 1431,2 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 1431,2 M | Gs. 530,9 M |
| 7 | Gs. 1488,5 M | Gs. 335,2 M | — | Gs. 1488,5 M | Gs. 636 M |
| 8 | Gs. 1548 M | Gs. 383,1 M | — | Gs. 1548 M | Gs. 743,5 M |
| 9 | Gs. 1609,9 M | Gs. 431 M | — | Gs. 1609,9 M | Gs. 853,3 M |
| 10 | Gs. 1674,3 M | Gs. 478,9 M | — | Gs. 1674,3 M | Gs. 965,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
100% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 95.186
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 95.186
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada