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VentaTerreno

EN VENTA – TERRENO SOBRE RUTA TRANSCHACO

Loma Pytã, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 190.112.429.000

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 31.407.917

48.320 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación estratégica y de alto impacto en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento y desarrollo de Asunción. Un terreno único por dimensiones, visibilidad y potencial de valorización. Precio: USD 650/m² Superficie total: 48.319,87 m² Ubicación privilegiada: Sobre Ruta Transchaco Frente al Asunción Golf Club Barrio Loma Pyta Características destacadas: Salida a 3 calles En esquina con amplio frente sobre ruta principal Excelente exposición y conectividad Ideal para: Desarrollos inmobiliarios premium Complejos corporativos o comerciales Hoteles y proyectos de uso mixto Showrooms, centros logísticos o inversiones de gran escala Zona de constante crecimiento y valorización Oportunidad dirigida a inversionistas y desarrolladores visionarios Un terreno exclusivo con ubicación estratégica y enorme potencial para proyectos de alto nivel. AI2 – Área Industrial 2 M2 – Franja Mixta 2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Yvibwdr7SKxkSmSH8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 48.320 m²

Costos

Precio: US$ 31.407.917
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 190.112.429.000

Ubicación

Dirección: Ruta Transchaco
Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowUS$ 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: US$ 33 M
Alquiler efectivo: US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 32,7 M	US$ 0	—	US$ 32,7 M	US$ -314,1 k
2	US$ 34 M	US$ 0	—	US$ 34 M	US$ 992,5 k
3	US$ 35,3 M	US$ 0	—	US$ 35,3 M	US$ 2,4 M
4	US$ 36,7 M	US$ 0	—	US$ 36,7 M	US$ 3,8 M
5	US$ 38,2 M	US$ 0	—	US$ 38,2 M	US$ 5,2 M
6	US$ 39,7 M	US$ 0	—	US$ 39,7 M	US$ 6,8 M
7	US$ 41,3 M	US$ 0	—	US$ 41,3 M	US$ 8,4 M
8	US$ 43 M	US$ 0	—	US$ 43 M	US$ 10 M
9	US$ 44,7 M	US$ 0	—	US$ 44,7 M	US$ 11,7 M
10	US$ 46,5 M	US$ 0	—	US$ 46,5 M	US$ 13,5 M