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VentaTerreno

PROPIEDAD EN VENTA | BARRIO SANTÍSIMA TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.112.500.000

198% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 349.000

320 m²Construidos

659 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

198% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 707.878.000

≈ US$ 116.946

Rango estimadoGs. 623,9 M–Gs. 1325,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROPIEDAD EN VENTA | BARRIO SANTÍSIMA TRINIDAD Ubicada sobre Dr. Teodoro Rojas, entre General Francisco Roa y Av. Santísima Trinidad, ideal para desarrollos residenciales e inversiones inmobiliarias. Ubicación estratégica: * A 130 metros de la Av. Santísima Trinidad. * A 160 metros de la Av. Artigas. * A 10 minutos del Eje Corporativo. Características de la propiedad: * Superficie de terreno: 659 m² * Superficie construida: 320 m² * Frente: 11 metros * Fondo: 59,73 metros * Terreno de forma regular. * Topografía plana. * Ideal para desarrollo residencial o proyecto inmobiliario. Indicadores Urbanísticos: * Coeficiente de edificabilidad: 3,25. * Coeficiente de edificabilidad (con incentivos): 3,90. * Tasa de ocupación máxima (TOM): 75%. * Altura permitida: hasta 5 plantas (15 m). * Altura permitida (con incentivos): Planta Baja + 8 pisos. * Área edificable: 2.141,75 m². * Área edificable (con incentivos): 2.570,10 m². Precio de venta: USD 349.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 659 m²
Construido: 320 m²

Costos

Precio: US$ 349.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.112.500.000

Ubicación

Dirección: Dr. Teodoro Rojas casi General Francisco Roa
Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: US$ 366,5 k
Alquiler efectivo: US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 363 k	US$ 0	—	US$ 363 k	US$ -3,5 K
2	US$ 377,5 k	US$ 0	—	US$ 377,5 k	US$ 11 k
3	US$ 392,6 k	US$ 0	—	US$ 392,6 k	US$ 26,1 k
4	US$ 408,3 k	US$ 0	—	US$ 408,3 k	US$ 41,8 k
5	US$ 424,6 k	US$ 0	—	US$ 424,6 k	US$ 58,2 k
6	US$ 441,6 k	US$ 0	—	US$ 441,6 k	US$ 75,1 k
7	US$ 459,3 k	US$ 0	—	US$ 459,3 k	US$ 92,8 k
8	US$ 477,6 k	US$ 0	—	US$ 477,6 k	US$ 111,2 k
9	US$ 496,7 k	US$ 0	—	US$ 496,7 k	US$ 130,3 k
10	US$ 516,6 k	US$ 0	—	US$ 516,6 k	US$ 150,2 k