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OportunidadNuevo
Gs. 580.000.000
Gs. 1,6 M/m²
LA CASA PERFECTA PARA VOS Y TU FAMILIA TE ESPERAN!
Alicia, Areguá
370 m²2 habs.2 baños
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Areguá
Gs. 465.000.000
6% bajo la medianaGs. 3,1 M/m²≈ US$ 78,1 k
VENDO CASA EN VALLE PUCU - AREGUA ???? PROPIEDAD EN VENTA EN AREGUÁ IDEAL PARA VIVIENDA + NEGOCIO Ubicada en la Fracción Alicia, Barrio Valle Pucú de la ciudad de Areguá, esta propiedad combina comodidad, seguridad y una excelente oportunidad de inversión. ???? Superficie del terreno: 479 m² (12 x 39,9 mts) ????️ Construcción total: 150 m² ✨ Distribución: 2 habitaciones 1 baño Amplia sala de estar Cocina amoblada Cochera para hasta 3 vehículos ???? PLUS COMERCIAL: Cuenta con un salón comercial de 5 x 3 mts, ideal para emprender tu propio negocio sin salir de casa. Una opción perfecta para generar ingresos adicionales. ???? Características destacadas: Construcción con materiales de primera calidad Sistema de cámaras de seguridad Propiedad totalmente amurallada Servicios básicos disponibles (luz eléctrica y agua potable) Acceso a transporte público en puerta ???? Precio: ***Gs. ⚠️ No apto para crédito bancario ???? Una propiedad pensada para quienes buscan tranquilidad, seguridad y la posibilidad de invertir inteligentemente en un solo lugar.
Tu escenario vs. Areguá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 483,6 M | Gs. 64,5 M | — | Gs. 483,6 M | Gs. 59,8 M |
| 2 | Gs. 502,9 M | Gs. 129 M | — | Gs. 502,9 M | Gs. 143,6 M |
| 3 | Gs. 523,1 M | Gs. 193,4 M | — | Gs. 523,1 M | Gs. 228,2 M |
| 4 | Gs. 544 M | Gs. 257,9 M | — | Gs. 544 M | Gs. 313,6 M |
| 5 | Gs. 565,7 M | Gs. 322,4 M | — | Gs. 565,7 M | Gs. 399,9 M |
| 6 | Gs. 588,4 M | Gs. 386,9 M | — | Gs. 588,4 M | Gs. 487 M |
| 7 | Gs. 611,9 M | Gs. 451,3 M | — | Gs. 611,9 M | Gs. 575 M |
| 8 | Gs. 636,4 M | Gs. 515,8 M | — | Gs. 636,4 M | Gs. 663,9 M |
| 9 | Gs. 661,8 M | Gs. 580,3 M | — | Gs. 661,8 M | Gs. 753,9 M |
| 10 | Gs. 688,3 M | Gs. 644,8 M | — | Gs. 688,3 M | Gs. 844,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 83.272
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 83.272
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 580.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Alicia, Areguá
Gs. 690.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Areguá
Ubicación aproximada
