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Casa en venta en… · 500 m² · Gs. 3.154.822.228 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,2%

Precio estimado (500 m²)

≈ Gs. 1354,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 18,3 M/mes

Basado en 2.221 anuncios de venta y 1.357 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.916.666/mes

ROI2,9%

Cap rate3%

Rent. bruta3,2%

Rent. neta2,9%

Recupero34,9 años

Capital invertido: Gs. 3312,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 3,2%zona: 16,2%−13,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,3 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+133%
Alquiler: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 18,3 M−54,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 63,5 M
ValorGs. 3281 M
PatrimonioGs. 3281 M
Flujo acum.Gs. 95 M
Deuda—
Año 2Gs. 289,7 M
ValorGs. 3412,3 M
PatrimonioGs. 3412,3 M
Flujo acum.Gs. 190 M
Deuda—
Año 3Gs. 521,2 M
ValorGs. 3548,7 M
PatrimonioGs. 3548,7 M
Flujo acum.Gs. 285 M
Deuda—
Año 4Gs. 758,1 M
ValorGs. 3690,7 M
PatrimonioGs. 3690,7 M
Flujo acum.Gs. 380 M
Deuda—
Año 5Gs. 1000,8 M
ValorGs. 3838,3 M
PatrimonioGs. 3838,3 M
Flujo acum.Gs. 475 M
Deuda—
Año 6Gs. 1249,3 M
ValorGs. 3991,9 M
PatrimonioGs. 3991,9 M
Flujo acum.Gs. 570 M
Deuda—
Año 7Gs. 1504 M
ValorGs. 4151,5 M
PatrimonioGs. 4151,5 M
Flujo acum.Gs. 665 M
Deuda—
Año 8Gs. 1765 M
ValorGs. 4317,6 M
PatrimonioGs. 4317,6 M
Flujo acum.Gs. 760 M
Deuda—
Año 9Gs. 2032,7 M
ValorGs. 4490,3 M
PatrimonioGs. 4490,3 M
Flujo acum.Gs. 855 M
Deuda—
Año 10Gs. 2307,3 M
ValorGs. 4669,9 M
PatrimonioGs. 4669,9 M
Flujo acum.Gs. 950 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3281 M	Gs. 95 M	—	Gs. 3281 M	Gs. 63,5 M
2	Gs. 3412,3 M	Gs. 190 M	—	Gs. 3412,3 M	Gs. 289,7 M
3	Gs. 3548,7 M	Gs. 285 M	—	Gs. 3548,7 M	Gs. 521,2 M
4	Gs. 3690,7 M	Gs. 380 M	—	Gs. 3690,7 M	Gs. 758,1 M
5	Gs. 3838,3 M	Gs. 475 M	—	Gs. 3838,3 M	Gs. 1000,8 M
6	Gs. 3991,9 M	Gs. 570 M	—	Gs. 3991,9 M	Gs. 1249,3 M
7	Gs. 4151,5 M	Gs. 665 M	—	Gs. 4151,5 M	Gs. 1504 M
8	Gs. 4317,6 M	Gs. 760 M	—	Gs. 4317,6 M	Gs. 1765 M
9	Gs. 4490,3 M	Gs. 855 M	—	Gs. 4490,3 M	Gs. 2032,7 M
10	Gs. 4669,9 M	Gs. 950 M	—	Gs. 4669,9 M	Gs. 2307,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2523,9 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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