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Departamento en venta en… · 57 m² · US$ 149.968 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 79 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,2%

Precio estimado (57 m²)

≈ Gs. 584,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,5 M/mes

Basado en 1.049 anuncios de venta y 646 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.287.350/mes

Cash flow

ROI5,5%

Cap rate5,7%

Recupero18,3 años

Rent. bruta6%

Rent. neta5,5%

Capital invertido: Gs. 939,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 6%zona: 9,2%−3,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,8 Mzona: ≈ Gs. 10,3 M+53,2%
Alquiler: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 4,5 M+1,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 42,5 M
ValorGs. 931 M
PatrimonioGs. 931 M
Flujo acum.Gs. 51,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 131,2 M
ValorGs. 968,2 M
PatrimonioGs. 968,2 M
Flujo acum.Gs. 102,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 221,4 M
ValorGs. 1007 M
PatrimonioGs. 1007 M
Flujo acum.Gs. 154,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 313,1 M
ValorGs. 1047,2 M
PatrimonioGs. 1047,2 M
Flujo acum.Gs. 205,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 406,4 M
ValorGs. 1089,1 M
PatrimonioGs. 1089,1 M
Flujo acum.Gs. 257,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 501,4 M
ValorGs. 1132,7 M
PatrimonioGs. 1132,7 M
Flujo acum.Gs. 308,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 598,2 M
ValorGs. 1178 M
PatrimonioGs. 1178 M
Flujo acum.Gs. 360,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 696,8 M
ValorGs. 1225,1 M
PatrimonioGs. 1225,1 M
Flujo acum.Gs. 411,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 797,2 M
ValorGs. 1274,1 M
PatrimonioGs. 1274,1 M
Flujo acum.Gs. 463 M
Deuda—
Año 10Gs. 899,6 M
ValorGs. 1325,1 M
PatrimonioGs. 1325,1 M
Flujo acum.Gs. 514,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 931 M	Gs. 51,4 M	—	Gs. 931 M	Gs. 42,5 M
2	Gs. 968,2 M	Gs. 102,9 M	—	Gs. 968,2 M	Gs. 131,2 M
3	Gs. 1007 M	Gs. 154,3 M	—	Gs. 1007 M	Gs. 221,4 M
4	Gs. 1047,2 M	Gs. 205,8 M	—	Gs. 1047,2 M	Gs. 313,1 M
5	Gs. 1089,1 M	Gs. 257,2 M	—	Gs. 1089,1 M	Gs. 406,4 M
6	Gs. 1132,7 M	Gs. 308,7 M	—	Gs. 1132,7 M	Gs. 501,4 M
7	Gs. 1178 M	Gs. 360,1 M	—	Gs. 1178 M	Gs. 598,2 M
8	Gs. 1225,1 M	Gs. 411,6 M	—	Gs. 1225,1 M	Gs. 696,8 M
9	Gs. 1274,1 M	Gs. 463 M	—	Gs. 1274,1 M	Gs. 797,2 M
10	Gs. 1325,1 M	Gs. 514,5 M	—	Gs. 1325,1 M	Gs. 899,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 716,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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