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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA EN BO. SAN PABLO

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

35% sobre la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 280.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

360 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%18

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

35% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.774.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.254.930.000

≈ US$ 207.323

Rango estimadoGs. 1141,1 M–Gs. 1280,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ENDO RESIDENCIA EN BO. SAN PABLO Si estás buscando una propiedad con excelente ubicación y gran potencial, esta es tu oportunidad. A metros de la Avda. De la Victoria, Biggie y SND (Secretaria Nacional de Deportes) Superficie total: 360 mts2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BPFB9q8YuxA2Fd9i8 Planta Alta: 4 dormitorios (uno en suite) y baño compartido Dos dormitorios con salida al balcón Planta Baja: 2 dormitorios 2 baños 1 baño social 1 sala estar con chimenea funcional 1 cocina nueva 1 cocina diaria independiente 2 depósitos pequeños Quincho Cámaras Portón eléctrico Trifásico Biblioteca empotrada Cochera para 2 vehículos Precio: U$S.280.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Dirección: San Pablo, Asunción, Paraguay
Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 1.534/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero16 años

Capital invertido: US$ 294 k
Alquiler efectivo: US$ 1,5 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 291,2 k	US$ 18,4 k	—	US$ 291,2 k	US$ 15,6 k
2	US$ 302,8 k	US$ 36,8 k	—	US$ 302,8 k	US$ 45,7 k
3	US$ 315 k	US$ 55,2 k	—	US$ 315 k	US$ 76,2 k
4	US$ 327,6 k	US$ 73,6 k	—	US$ 327,6 k	US$ 107,2 k
5	US$ 340,7 k	US$ 92,1 k	—	US$ 340,7 k	US$ 138,7 k
6	US$ 354,3 k	US$ 110,5 k	—	US$ 354,3 k	US$ 170,8 k
7	US$ 368,5 k	US$ 128,9 k	—	US$ 368,5 k	US$ 203,3 k
8	US$ 383,2 k	US$ 147,3 k	—	US$ 383,2 k	US$ 236,5 k
9	US$ 398,5 k	US$ 165,7 k	—	US$ 398,5 k	US$ 270,2 k
10	US$ 414,5 k	US$ 184,1 k	—	US$ 414,5 k	US$ 304,6 k