ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaLocal comercial

Salón comercial - Zona Acceso Sur - Ñemby

Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 3.000.000

Gs. 25 k/m²≈ US$ 495,6

120 m²Construidos

200 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.361,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.403.000/mes

Valor recomendado

Gs. 713.333.000

≈ US$ 117.848

Rango estimadoGs. 704,7 M–Gs. 1356,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Alquilo amplio salón zona Ñemby Acceso Sur Costo 3.000.000Gs - garantía el mismo costo que se puede fraccionar ✅ 120m2 construidos ✅ Más de 200m2 de terreno ✅ Salón Climatizado ✅ Mesada y área de lavado ✅ Cuenta con una construcción anexa que puede ser utilizado (negociable en el contrato) ✅Amplio lugar para estacionamiento

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 200 m²
Construido: 120 m²

Costos

Precio: Gs. 3.000.000

Ubicación

Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.232.794/mes

ROI1.231,5%

Cap rate1.293,1%

Rent. bruta1.361,2%

Rent. neta1.231,5%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 3,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3,1 M	Gs. 38,8 M	—	Gs. 3,1 M	Gs. 38,8 M
2	Gs. 3,2 M	Gs. 77,6 M	—	Gs. 3,2 M	Gs. 77,7 M
3	Gs. 3,4 M	Gs. 116,4 M	—	Gs. 3,4 M	Gs. 116,6 M
4	Gs. 3,5 M	Gs. 155,2 M	—	Gs. 3,5 M	Gs. 155,5 M
5	Gs. 3,6 M	Gs. 194 M	—	Gs. 3,6 M	Gs. 194,5 M
6	Gs. 3,8 M	Gs. 232,8 M	—	Gs. 3,8 M	Gs. 233,4 M
7	Gs. 3,9 M	Gs. 271,6 M	—	Gs. 3,9 M	Gs. 272,4 M
8	Gs. 4,1 M	Gs. 310,3 M	—	Gs. 4,1 M	Gs. 311,3 M
9	Gs. 4,3 M	Gs. 349,1 M	—	Gs. 4,3 M	Gs. 350,3 M
10	Gs. 4,4 M	Gs. 387,9 M	—	Gs. 4,4 M	Gs. 389,2 M