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Vendo Departamento De 1 Dormitorio… · US$ 141.741 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 63 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,8%

Precio estimado (62 m²)

≈ Gs. 362,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,9 M/mes

Basado en 254 anuncios de venta y 69 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.607.500/mes

ROI6,2%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 884,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. Mbocayaty

Rent. bruta: 6,9%zona: 12,8%−5,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,6 Mzona: ≈ Gs. 5,8 M+132,6%
Alquiler: ≈ Gs. 4,9 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M+25,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 46,9 M
ValorGs. 876,4 M
PatrimonioGs. 876,4 M
Flujo acum.Gs. 55,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 137,2 M
ValorGs. 911,5 M
PatrimonioGs. 911,5 M
Flujo acum.Gs. 110,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 229 M
ValorGs. 947,9 M
PatrimonioGs. 947,9 M
Flujo acum.Gs. 165,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 322,2 M
ValorGs. 985,9 M
PatrimonioGs. 985,9 M
Flujo acum.Gs. 221,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 416,9 M
ValorGs. 1025,3 M
PatrimonioGs. 1025,3 M
Flujo acum.Gs. 276,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 513,2 M
ValorGs. 1066,3 M
PatrimonioGs. 1066,3 M
Flujo acum.Gs. 331,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 611,1 M
ValorGs. 1109 M
PatrimonioGs. 1109 M
Flujo acum.Gs. 387 M
Deuda—
Año 8Gs. 710,8 M
ValorGs. 1153,3 M
PatrimonioGs. 1153,3 M
Flujo acum.Gs. 442,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 812,2 M
ValorGs. 1199,4 M
PatrimonioGs. 1199,4 M
Flujo acum.Gs. 497,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 915,5 M
ValorGs. 1247,4 M
PatrimonioGs. 1247,4 M
Flujo acum.Gs. 552,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 876,4 M	Gs. 55,3 M	—	Gs. 876,4 M	Gs. 46,9 M
2	Gs. 911,5 M	Gs. 110,6 M	—	Gs. 911,5 M	Gs. 137,2 M
3	Gs. 947,9 M	Gs. 165,9 M	—	Gs. 947,9 M	Gs. 229 M
4	Gs. 985,9 M	Gs. 221,2 M	—	Gs. 985,9 M	Gs. 322,2 M
5	Gs. 1025,3 M	Gs. 276,5 M	—	Gs. 1025,3 M	Gs. 416,9 M
6	Gs. 1066,3 M	Gs. 331,7 M	—	Gs. 1066,3 M	Gs. 513,2 M
7	Gs. 1109 M	Gs. 387 M	—	Gs. 1109 M	Gs. 611,1 M
8	Gs. 1153,3 M	Gs. 442,3 M	—	Gs. 1153,3 M	Gs. 710,8 M
9	Gs. 1199,4 M	Gs. 497,6 M	—	Gs. 1199,4 M	Gs. 812,2 M
10	Gs. 1247,4 M	Gs. 552,9 M	—	Gs. 1247,4 M	Gs. 915,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 674,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

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Gs. 5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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