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VENDO DEPARTAMENTO SOBRE… · 56 m² · US$ 142.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,5%

Precio estimado (56 m²)

≈ Gs. 632,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5 M/mes

Basado en 395 anuncios de venta y 539 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.097.700/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 885 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 7,6%zona: 9,5%−1,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,1 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M+33,3%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 5 M+7,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 52,7 M
ValorGs. 876,6 M
PatrimonioGs. 876,6 M
Flujo acum.Gs. 61,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 149 M
ValorGs. 911,7 M
PatrimonioGs. 911,7 M
Flujo acum.Gs. 122,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 246,6 M
ValorGs. 948,1 M
PatrimonioGs. 948,1 M
Flujo acum.Gs. 183,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 345,7 M
ValorGs. 986,1 M
PatrimonioGs. 986,1 M
Flujo acum.Gs. 244,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 446,3 M
ValorGs. 1025,5 M
PatrimonioGs. 1025,5 M
Flujo acum.Gs. 305,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 548,5 M
ValorGs. 1066,5 M
PatrimonioGs. 1066,5 M
Flujo acum.Gs. 367 M
Deuda—
Año 7Gs. 652,4 M
ValorGs. 1109,2 M
PatrimonioGs. 1109,2 M
Flujo acum.Gs. 428,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 757,9 M
ValorGs. 1153,6 M
PatrimonioGs. 1153,6 M
Flujo acum.Gs. 489,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 865,2 M
ValorGs. 1199,7 M
PatrimonioGs. 1199,7 M
Flujo acum.Gs. 550,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 974,4 M
ValorGs. 1247,7 M
PatrimonioGs. 1247,7 M
Flujo acum.Gs. 611,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 876,6 M	Gs. 61,2 M	—	Gs. 876,6 M	Gs. 52,7 M
2	Gs. 911,7 M	Gs. 122,3 M	—	Gs. 911,7 M	Gs. 149 M
3	Gs. 948,1 M	Gs. 183,5 M	—	Gs. 948,1 M	Gs. 246,6 M
4	Gs. 986,1 M	Gs. 244,7 M	—	Gs. 986,1 M	Gs. 345,7 M
5	Gs. 1025,5 M	Gs. 305,9 M	—	Gs. 1025,5 M	Gs. 446,3 M
6	Gs. 1066,5 M	Gs. 367 M	—	Gs. 1066,5 M	Gs. 548,5 M
7	Gs. 1109,2 M	Gs. 428,2 M	—	Gs. 1109,2 M	Gs. 652,4 M
8	Gs. 1153,6 M	Gs. 489,4 M	—	Gs. 1153,6 M	Gs. 757,9 M
9	Gs. 1199,7 M	Gs. 550,6 M	—	Gs. 1199,7 M	Gs. 865,2 M
10	Gs. 1247,7 M	Gs. 611,7 M	—	Gs. 1247,7 M	Gs. 974,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 674,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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