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VentaDúplex

Vendo Dúplex Premium 109m² 3 Dorm en Barrio Cerrado Terra Viva - Luque

Barrio Marambure, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 820.000.000

22% sobre la mediana

Gs. 7,5 M/m²≈ US$ 135,5 k

3Dormitorios

2Baños

110 m²Construidos

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.758.000/mes

Valor recomendado

Gs. 670.961.000

≈ US$ 110.847

Rango estimadoGs. 612,6 M–Gs. 725,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Residencia premium en un barrio privado diseñado para un estilo de vida sereno y seguro! Casa tipo dúplex a estrenar en Terra Viva, Luque, con diseño urbano integrado a amplios espacios verdes. Ubicación estratégica a minutos de Asunción y del centro de Luque. FICHA TÉCNICA • Superficie terreno: 300 m² • Superficie construida: 109,60 m² • Dormitorios: 3 • Baños: 2 • Estacionamientos: 2 • Tipología: Eco 4 (premium) • Año: 2026 • Precio: G 820.000.000 DISTRIBUCIÓN Estar, cocina integrada, 3 dormitorios, 2 baños, quincho, lavadero y cochera para 2 vehículos. AMENIDADES DEL BARRIO Cancha de fútbol, quincho equipado para encuentros sociales, senderos amplios y áreas verdes parquizadas, parque infantil, gimnasio al aire libre y seguridad 24 horas. Acepta mascotas. OPCIONES DE ENTREGA Disponible en distintas opciones de equipamiento (equipada, semi equipada o sin equipamiento), con diferentes valores. Consultá por la que mejor se adapte a vos. FINANCIACIÓN Financiación bancaria con tasa AFD hasta 27 Encontrá todo lo que necesitas años. Anticipo accesible y financiación del saldo restante. ZONA Terra Viva, Barrio Marambure, Luque. Zona urbanizada con excelente conectividad y todos los servicios esenciales. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 45277

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²
Construido: 110 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 820.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Marambure
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.569.828/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,1 años

Capital invertido: Gs. 861 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 852,8 M	Gs. 42,8 M	—	Gs. 852,8 M	Gs. 34,6 M
2	Gs. 886,9 M	Gs. 85,7 M	—	Gs. 886,9 M	Gs. 111,6 M
3	Gs. 922,4 M	Gs. 128,5 M	—	Gs. 922,4 M	Gs. 189,9 M
4	Gs. 959,3 M	Gs. 171,4 M	—	Gs. 959,3 M	Gs. 269,6 M
5	Gs. 997,7 M	Gs. 214,2 M	—	Gs. 997,7 M	Gs. 350,8 M
6	Gs. 1037,6 M	Gs. 257 M	—	Gs. 1037,6 M	Gs. 433,6 M
7	Gs. 1079,1 M	Gs. 299,9 M	—	Gs. 1079,1 M	Gs. 517,9 M
8	Gs. 1122,2 M	Gs. 342,7 M	—	Gs. 1122,2 M	Gs. 603,9 M
9	Gs. 1167,1 M	Gs. 385,5 M	—	Gs. 1167,1 M	Gs. 691,7 M
10	Gs. 1213,8 M	Gs. 428,4 M	—	Gs. 1213,8 M	Gs. 781,2 M