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VentaDúplex

Vendo Dúplex 143m² 3 Dorm en Barrio Cerrado Terra Viva - Luque

Barrio Marambure, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 905.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²≈ US$ 149,5 k

3Dormitorios

2Baños

143 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.903.000/mes

Valor recomendado

Gs. 853.192.000

≈ US$ 140.953

Rango estimadoGs. 743 M–Gs. 947 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! ¡Viví en un barrio privado diseñado para un estilo de vida sereno y seguro! Dúplex a estrenar en Terra Viva, Luque, donde el diseño urbano se integra con amplios espacios verdes. Ubicación estratégica a minutos de Asunción y del centro de Luque. FICHA TÉCNICA • Superficie terreno: 360 m² • Superficie construida: 143 m² • Dormitorios: 3 • Baños: 2 • Estacionamientos: 2 • Tipología: Eco 8 • Año: 2026 • Precio: G 905.000.000 DISTRIBUCIÓN Sala/comedor con cocina integrada, 3 dormitorios, 2 baños, quincho, lavadero y cochera para 2 vehículos. AMENIDADES DEL BARRIO Cancha de fútbol, quincho equipado para Clasipar.com anuncios clasificados gratis encuentros sociales, senderos amplios y áreas verdes parquizadas, parque infantil, gimnasio al aire libre y seguridad 24 horas. Acepta mascotas. FINANCIACIÓN Financiación bancaria con tasa AFD hasta 27 años. Anticipos y financiación del saldo restante disponibles. ZONA Terra Viva, Barrio Marambure, Luque. Zona urbanizada con excelente conectividad y todos los servicios esenciales. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 45286

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 143 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 905.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Marambure
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.657.714/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 950,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 941,2 M	Gs. 55,9 M	—	Gs. 941,2 M	Gs. 46,8 M
2	Gs. 978,8 M	Gs. 111,8 M	—	Gs. 978,8 M	Gs. 140,4 M
3	Gs. 1018 M	Gs. 167,7 M	—	Gs. 1018 M	Gs. 235,4 M
4	Gs. 1058,7 M	Gs. 223,6 M	—	Gs. 1058,7 M	Gs. 332 M
5	Gs. 1101,1 M	Gs. 279,5 M	—	Gs. 1101,1 M	Gs. 430,3 M
6	Gs. 1145,1 M	Gs. 335,4 M	—	Gs. 1145,1 M	Gs. 530,2 M
7	Gs. 1190,9 M	Gs. 391,2 M	—	Gs. 1190,9 M	Gs. 631,9 M
8	Gs. 1238,6 M	Gs. 447,1 M	—	Gs. 1238,6 M	Gs. 735,4 M
9	Gs. 1288,1 M	Gs. 503 M	—	Gs. 1288,1 M	Gs. 840,9 M
10	Gs. 1339,6 M	Gs. 558,9 M	—	Gs. 1339,6 M	Gs. 948,3 M