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VentaDúplex

Vendo Dúplex 117m² 3 Dorm en Barrio Cerrado Terra Viva - Luque

Barrio Marambure, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 890.000.000

24% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²≈ US$ 147 k

3Dormitorios

2Baños

117 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%31

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.022.000/mes

Valor recomendado

Gs. 718.100.000

≈ US$ 118.635

Rango estimadoGs. 679 M–Gs. 776,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ¡Viví en un barrio privado diseñado para un estilo de vida sereno y seguro! Casa tipo dúplex a estrenar en Terra Viva, Luque, donde el diseño urbano se integra con amplios espacios verdes. Ubicación estratégica a minutos de Asunción y del centro de Luque. FICHA TÉCNICA • Superficie terreno: 360 m² • Superficie construida: 117,30 m² • Dormitorios: 3 • Baños: 2 • Estacionamientos: 2 • Tipología: Eco 7 • Año: 2026 • Precio: G 890.000.000 DISTRIBUCIÓN Sala/comedor con cocina, 3 dormitorios, 2 baños, quincho, lavadero y cochera para 2 vehículos. AMENIDADES DEL BARRIO Cancha de fútbol, quincho equipado para encuentros sociales, senderos amplios y áreas verdes parquizadas, parque infantil, gimnasio al aire libre y seguridad 24 horas. Acepta mascotas. OPCIONES DE ENTREGA Disponible en distintas opciones de equipamiento (equipada, semi equipada o sin equipamiento), con diferentes valores. Consultá por la que mejor se adapte a vos. FINANCIACIÓN Financiación bancaria con tasa AFD hasta 27 años. Anticipos y financiación del saldo restante disponibles. ZONA Terra Viva, Barrio Marambure, Luque. Zona urbanizada con excelente conectividad y todos los servicios esenciales. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 45282

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 117 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Marambure
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.820.628/mes

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,4 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 45,8 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 36,9 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 91,7 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 119,8 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 137,5 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 204,2 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 183,4 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 290,1 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 229,2 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 377,6 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 275,1 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 466,7 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 320,9 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 557,6 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 366,8 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 650,3 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 412,6 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 744,9 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 458,5 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 841,4 M