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VentaDúplex

Vendo Dúplex 120m² 3 Dorm en Barrio Cerrado Terra Viva - Luque

Barrio Marambure, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 833.000.000

13% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²≈ US$ 137,6 k

3Dormitorios

2Baños

120 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.114.000/mes

Valor recomendado

Gs. 734.629.000

≈ US$ 121.366

Rango estimadoGs. 665 M–Gs. 794,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Viví en un barrio privado diseñado para un estilo de vida sereno y seguro! Casa tipo dúplex a estrenar en Terra Viva, Luque, donde el diseño urbano se integra con amplios espacios verdes. Ubicación estratégica a minutos de Asunción y del centro de Luque. FICHA TÉCNICA • Superficie terreno: 360 m² • Superficie construida: 120 m² • Dormitorios: 3 • Baños: 2 • Estacionamientos: 2 • Tipología: Eco 8 • Año: 2026 • Precio: G 833.000.000 DISTRIBUCIÓN Sala/comedor con cocina integrada, 3 dormitorios, 2 baños, quincho, lavadero y cochera para 2 vehículos. AMENIDADES DEL BARRIO Cancha de fútbol, quincho equipado para encuentros sociales, senderos amplios y áreas verdes parquizadas, parque infantil, gimnasio al aire libre y seguridad 24 horas. Acepta mascotas. OPCIONES DE ENTREGA Disponible en distintas opciones de equipamiento (equipada, semi equipada o Clasipar.com sin equipamiento), con diferentes valores. Consultá por la que mejor se adapte a vos. FINANCIACIÓN Financiación bancaria con tasa AFD hasta 27 años. Anticipos y financiación del saldo restante disponibles. ZONA Terra Viva, Barrio Marambure, Luque. Zona urbanizada con excelente conectividad y todos los servicios esenciales. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 45285

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 833.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Marambure
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.908.572/mes

ROI5,4%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 874,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 866,3 M	Gs. 46,9 M	—	Gs. 866,3 M	Gs. 38,6 M
2	Gs. 901 M	Gs. 93,8 M	—	Gs. 901 M	Gs. 120,1 M
3	Gs. 937 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 937 M	Gs. 203,1 M
4	Gs. 974,5 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 974,5 M	Gs. 287,5 M
5	Gs. 1013,5 M	Gs. 234,5 M	—	Gs. 1013,5 M	Gs. 373,3 M
6	Gs. 1054 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 1054 M	Gs. 460,8 M
7	Gs. 1096,2 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 1096,2 M	Gs. 549,8 M
8	Gs. 1140 M	Gs. 375,2 M	—	Gs. 1140 M	Gs. 640,6 M
9	Gs. 1185,6 M	Gs. 422,1 M	—	Gs. 1185,6 M	Gs. 733,1 M
10	Gs. 1233 M	Gs. 469 M	—	Gs. 1233 M	Gs. 827,4 M