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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA MINIMALISTA A ESTRENAR DE 3 DORMITORIOS EN CENTRO DE ÑEMBY

Barrio Centro, Ñemby

Nuevo

Gs. 440.000.000

44% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²≈ US$ 72,7 k

3Dormitorios
1Baños
64 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%8
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%58
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

44% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,3% anual
Alquiler estimadoGs. 1.931.000/mes

Valor recomendado

Gs. 306.540.000

≈ US$ 50.643

Rango estimadoGs. 243 M–Gs. 342,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA HERMOSA CASA A ESTRENAR EN ÑEMBY ♦ Ubicada a 300 Clasipar.com m de la Avda. Santa Rosa y a 5 min del Centro de la Ciudad de Ñemby 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/C4WMmATXpLy9DyLS6 📐 Terreno: 360 m2 Construcción: 64 m2 🛑 Distribución 3 habitaciones 1 Baño 1 lavadero techado 1 Sala, cocina y comedor integrados Patio delantero y trasero Tejido perimetral 📲 Contactame hoy mismo y agendá tu visita!!! 🆔 ID 40072

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
64 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 440.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Centro
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.834.248/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero21 años
Capital invertido
Gs. 462 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 17,6 MAño 2: Gs. 57,9 MAño 3: Gs. 99 MAño 4: Gs. 140,8 MAño 5: Gs. 183,4 MAño 6: Gs. 226,8 MAño 7: Gs. 271,1 MAño 8: Gs. 316,3 MAño 9: Gs. 362,4 MAño 10: Gs. 409,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 457,6 MGs. 22 M—Gs. 457,6 MGs. 17,6 M
2Gs. 475,9 MGs. 44 M—Gs. 475,9 MGs. 57,9 M
3Gs. 494,9 MGs. 66 M—Gs. 494,9 MGs. 99 M
4Gs. 514,7 MGs. 88 M—Gs. 514,7 MGs. 140,8 M
5Gs. 535,3 MGs. 110,1 M—Gs. 535,3 MGs. 183,4 M
6Gs. 556,7 MGs. 132,1 M—Gs. 556,7 MGs. 226,8 M
7Gs. 579 MGs. 154,1 M—Gs. 579 MGs. 271,1 M
8Gs. 602,2 MGs. 176,1 M—Gs. 602,2 MGs. 316,3 M
9Gs. 626,3 MGs. 198,1 M—Gs. 626,3 MGs. 362,4 M
10Gs. 651,3 MGs. 220,1 M—Gs. 651,3 MGs. 409,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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