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1 / 9
VentaCasa

CHALET A ESTRENAR EN VENTA

Barrio Caaguazu, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

1% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 82,6 k

3Dormitorios
2Baños
216 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²
Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 3.390.000/mes

Valor recomendado

Gs. 505.591.000

≈ US$ 83.527

Rango estimadoGs. 292,1 M–Gs. 640,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio y moderno chalet a estrenar, ubicado en una zona residencial tranquila y segura, a solo 5 minutos del centro de Ñemby. Características: 3 habitaciones (1 en suite) 2 baños Amplia sala y comedor integrados Cocina amoblada Galería con parrilla y lavadero Patio Terreno: 6 x 36 m Área construida: 102 m² Ideal para quienes buscan comodidad, espacio y una excelente ubicación.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
216 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Caaguazu
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.220.500/mes
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,4%
Recupero13,6 años
Capital invertido
Gs. 525 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 33,6 MAño 2: Gs. 93,1 MAño 3: Gs. 153,4 MAño 4: Gs. 214,5 MAño 5: Gs. 276,6 MAño 6: Gs. 339,5 MAño 7: Gs. 403,5 MAño 8: Gs. 468,5 MAño 9: Gs. 534,5 MAño 10: Gs. 601,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 520 MGs. 38,6 M—Gs. 520 MGs. 33,6 M
2Gs. 540,8 MGs. 77,3 M—Gs. 540,8 MGs. 93,1 M
3Gs. 562,4 MGs. 115,9 M—Gs. 562,4 MGs. 153,4 M
4Gs. 584,9 MGs. 154,6 M—Gs. 584,9 MGs. 214,5 M
5Gs. 608,3 MGs. 193,2 M—Gs. 608,3 MGs. 276,6 M
6Gs. 632,7 MGs. 231,9 M—Gs. 632,7 MGs. 339,5 M
7Gs. 658 MGs. 270,5 M—Gs. 658 MGs. 403,5 M
8Gs. 684,3 MGs. 309,2 M—Gs. 684,3 MGs. 468,5 M
9Gs. 711,7 MGs. 347,8 M—Gs. 711,7 MGs. 534,5 M
10Gs. 740,1 MGs. 386,5 M—Gs. 740,1 MGs. 601,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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