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VentaCasa

Casa en venta en Pai Ñu, Ñemby

Pa`i Ñu, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

31% sobre la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 79,3 k

4Dormitorios

1Baños

2Cocheras

285 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.275.000/mes

Valor recomendado

Gs. 365.750.000

≈ US$ 60.424

Rango estimadoGs. 267,6 M–Gs. 560,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubrí esta hermosa propiedad en venta en la Ciudad de Ñemby, dentro de un tranquilo y consolidado barrio residencial, ideal para quienes buscan comodidad y vida familiar. Un hogar pensado para disfrutar en familia, agenda tu visita con 24hs de antelación. Descripción 🏡 En Ñemby, Barrio San Carlos/Pai Ñu. ✨terreno 12mts x 30 mts ✨️ 3 dormitorios ✨ 1 baño ✨️sala para escritorio ✨️ Cocina y lavadero ✨comedor integrado con sala y estar ✨corredor tinglado para quincho u otro uso ✨1 salón comercial amplio, con salida independiente. 🌴Árboles frutales naranja pomelo, limón, banana, yvapuru y arboles de sombra ✨1 garaje. ✨️Amplio patio 🏠 Cuenta con un salón en planta baja con medidor de Ande independiente. 🏠 Dirección: Calle San Carlos casi Santa Librada - Ñemby-Paraguay. https://www.google.com/maps/place//@-25.2770513,-57.5872534,15z/data=!3m1!4b1!18m1!1e1?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDYyNC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D. Agenda tu visita con 24hs de antelación.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa
Piso: 0

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 285 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Dirección: Calle San Carlos casi Santa Librada - Calle San Carlos casi Santa Librada - Pa`i Ñu, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio: Pa`i Ñu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.061.250/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 48,7 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 43,9 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 97,5 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 112,6 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 146,2 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 182,1 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 194,9 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 252,5 M
5	Gs. 584 M	Gs. 243,7 M	—	Gs. 584 M	Gs. 323,7 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 292,4 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 395,8 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 341,1 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 468,8 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 389,9 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 542,8 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 438,6 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 617,8 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 487,4 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 693,9 M