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VentaCasa

Casa en venta en Pai Ñu, Ñemby

Pa`i Ñu, Ñemby

Nuevo

Gs. 1.000.000.000

142% sobre la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 165,2 k

5Dormitorios
4Baños
342 m²Construidos
475 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

142% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 5.130.000/mes

Valor recomendado

Gs. 414.068.000

≈ US$ 68.407

Rango estimadoGs. 289,6 M–Gs. 527,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡✨ CASA EN VENTA ÑEMBY | ZONA PA’I ÑU ACCESO SUR ✨🏡 📍 Ubicación estratégica en zona residencial consolidada 📐 Terreno: 532 m² 🏠 Construidos: 342 m² Esta hermosa residencia en esquina combina amplitud, confort y excelente distribución, ideal para quienes buscan calidad de vida y espacios para disfrutar en familia 💫 ✅ 5 dormitorios ✅ 4 baños ✅ Vestidor ✅ Cochera para 3 vehículos 🚗 ✅ Jardín 🌿 ✅ Quincho 🍖 ✅ Piscina 🏊♂️ ✅ Ambientes amplios y luminosos ☀️ La propiedad ofrece una excelente combinación entre comodidad, privacidad y accesibilidad, con rápido acceso a Acceso Sur y principales servicios de la zona. 💼 Ideal para vivienda familiar o inversión. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/r62vLc48KNVYkzSX9 📩 Consultá para más información o agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
475 m²
Construido
342 m²
Dormitorios
5
Baños
4

Costos

Precio
Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Dirección
Pa`i Ñu, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio
Pa`i Ñu
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.873.500/mes
ROI5,6%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero18 años
Capital invertido
Gs. 1050 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 48,5 MAño 2: Gs. 148,6 MAño 3: Gs. 250,3 MAño 4: Gs. 353,8 MAño 5: Gs. 459,1 MAño 6: Gs. 566,2 MAño 7: Gs. 675,3 MAño 8: Gs. 786,4 MAño 9: Gs. 899,6 MAño 10: Gs. 1015,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1040 MGs. 58,5 M—Gs. 1040 MGs. 48,5 M
2Gs. 1081,6 MGs. 117 M—Gs. 1081,6 MGs. 148,6 M
3Gs. 1124,9 MGs. 175,4 M—Gs. 1124,9 MGs. 250,3 M
4Gs. 1169,9 MGs. 233,9 M—Gs. 1169,9 MGs. 353,8 M
5Gs. 1216,7 MGs. 292,4 M—Gs. 1216,7 MGs. 459,1 M
6Gs. 1265,3 MGs. 350,9 M—Gs. 1265,3 MGs. 566,2 M
7Gs. 1315,9 MGs. 409,4 M—Gs. 1315,9 MGs. 675,3 M
8Gs. 1368,6 MGs. 467,9 M—Gs. 1368,6 MGs. 786,4 M
9Gs. 1423,3 MGs. 526,3 M—Gs. 1423,3 MGs. 899,6 M
10Gs. 1480,2 MGs. 584,8 M—Gs. 1480,2 MGs. 1015,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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