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1 / 9
VentaCasa

Vendo hermosa casa a estrenar en Ñemby, barrio Caaguazu.

Barrio Caaguazu, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 325.000.000

43% bajo la mediana

Gs. 902,8 k/m²≈ US$ 53,7 k

2Dormitorios
1Baños
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 903 k/m²
Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,3% anual
Alquiler estimadoGs. 4.425.000/mes

Valor recomendado

Gs. 565.463.000

≈ US$ 93.418

Rango estimadoGs. 467,1 M–Gs. 1029,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa a estrenar, ubicada en el barrio Caaguazu de Ñemby, con colectivos, farmacias, autoservices, muy linda zona. La vivienda cuenta con sala, cocina –comedor, 2 habitaciones, baño, lavadero, amplio patio, rejas en frente, con entrada para vehículos. El terreno tiene 12 x 30 = 360 m2 Documentos en regla para financiación via banco, damos carta oferta o podemos gestionarle nosotros el préstamo, apto para Che Roga Pora

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 325.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Caaguazu
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.203.877/mes
ROI14,8%
Cap rate15,5%
Rent. bruta16,3%
Rent. neta14,8%
Recupero6,8 años
Capital invertido
Gs. 341,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 47,2 MAño 2: Gs. 111,2 MAño 3: Gs. 175,7 MAño 4: Gs. 240,7 MAño 5: Gs. 306,4 MAño 6: Gs. 372,7 MAño 7: Gs. 439,6 MAño 8: Gs. 507,1 MAño 9: Gs. 575,3 MAño 10: Gs. 644,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 338 MGs. 50,4 M—Gs. 338 MGs. 47,2 M
2Gs. 351,5 MGs. 100,9 M—Gs. 351,5 MGs. 111,2 M
3Gs. 365,6 MGs. 151,3 M—Gs. 365,6 MGs. 175,7 M
4Gs. 380,2 MGs. 201,8 M—Gs. 380,2 MGs. 240,7 M
5Gs. 395,4 MGs. 252,2 M—Gs. 395,4 MGs. 306,4 M
6Gs. 411,2 MGs. 302,7 M—Gs. 411,2 MGs. 372,7 M
7Gs. 427,7 MGs. 353,1 M—Gs. 427,7 MGs. 439,6 M
8Gs. 444,8 MGs. 403,6 M—Gs. 444,8 MGs. 507,1 M
9Gs. 462,6 MGs. 454 M—Gs. 462,6 MGs. 575,3 M
10Gs. 481,1 MGs. 504,5 M—Gs. 481,1 MGs. 644,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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