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VentaDepartamento

Departamento en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 400.842.000

16% bajo la mediana

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 66.222

1Dormitorios

1Baños

44 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²

Mediana zonaGs. 10,9 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 1.907.000/mes

Valor recomendado

Gs. 477.443.000

≈ US$ 78.877

Rango estimadoGs. 399,3 M–Gs. 541 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Desarrollo de edificio multipropósito con una torre de 8 pisos y 10 niveles que contará con un área comercial y un área habitacional 📍Ubicado estratégicamente en un sector comercial con alta demanda sobre las Avenidas Perú, Rodríguez de Francia y Ana Diaz, en la zona del Mercado N°4 de Asunción. 🛋-Habitacional- * Departamento de 52,6 m2 * Gimnasio * Lavandería * Estacionamiento * Una terraza exclusiva con un área de ejercicio, cine y parrillas. 🏷Cuenta con: * Estacionamiento a USD 11.808 * Bauleras desde USD 1.650 * Circuito cerrado y guardia 24hs * Retorno de inversión entre 8% y 10% anual INVERSIÓN USD 66.222 Contamos con financiación propia y descuentos especiales por compras al contado!! • Palieres y pasillos con pisos cerámicos para alto tránsito, en formato de 45x45 cm. • Cámaras de seguridad en áreas comunes e iluminación con luces tipo led. • Ascensores eléctricos, dimensionados según el uso. • Área recreativa infantil y parrilla en azotea. • Todo el edificio contará con un sistema de Protección Contra Incendios cumpliendo con las exigencias de la Ordenanza Municipal N°468/14.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 44 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 66.222
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 400.842.000

Ubicación

Dirección: - Av. Dr. José Gaspar Rodriguez de Francia casi, Per - Pettirossi, Asunción, Paraguay
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.811.650/mes

ROI5,2%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,4 años

Capital invertido: Gs. 420,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416,9 M	Gs. 21,7 M	—	Gs. 416,9 M	Gs. 17,7 M
2	Gs. 433,6 M	Gs. 43,5 M	—	Gs. 433,6 M	Gs. 56,1 M
3	Gs. 450,9 M	Gs. 65,2 M	—	Gs. 450,9 M	Gs. 95,2 M
4	Gs. 468,9 M	Gs. 87 M	—	Gs. 468,9 M	Gs. 135 M
5	Gs. 487,7 M	Gs. 108,7 M	—	Gs. 487,7 M	Gs. 175,5 M
6	Gs. 507,2 M	Gs. 130,4 M	—	Gs. 507,2 M	Gs. 216,7 M
7	Gs. 527,5 M	Gs. 152,2 M	—	Gs. 527,5 M	Gs. 258,8 M
8	Gs. 548,6 M	Gs. 173,9 M	—	Gs. 548,6 M	Gs. 301,6 M
9	Gs. 570,5 M	Gs. 195,7 M	—	Gs. 570,5 M	Gs. 345,3 M
10	Gs. 593,3 M	Gs. 217,4 M	—	Gs. 593,3 M	Gs. 389,9 M