ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaDúplex

Vendo Casa Dúplex - Ycuá Satí, Asunción (con piscina, cerca Av. Santa Teresa)

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

4% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 300.000

3Dormitorios
1Baños
299 m²Construidos
305 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%72
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual
Alquiler estimadoGs. 10.076.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.738.152.000

≈ US$ 287.155

Rango estimadoGs. 1603 M–Gs. 2269,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Amplia casa pareada en Ycuá Satí, a 58 com. El Clasificado en Paraguay metros de Av. Santa Teresa, en zona residencial consolidada con excelente acceso al eje corporativo de la ciudad. Superficie de terreno: 305 m² | Superficie construida: 299 m² Planta Alta: - 3 dormitorios (1 en suite) - 1 baño familiar - Estar íntimo Planta Baja: - Sala, comedor - Cocina amoblada con muebles de marca reconocida - Baño social Área posterior: - Dormitorio independiente con baño - Dependencia de servicio con baño - Depósito, quincho, piscina y patio Otros detalles: pisos de parquet, excelente estado de conservación, garage para 2 vehículos. Ubicación estratégica cerca de Av. Santa Teresa, Aviadores del Chaco y zona corporativa. Consultá para más información o coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
305 m²
Construido
299 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.572.200/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
Capital invertido
Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 96,7 MAño 2: Gs. 287,1 MAño 3: Gs. 480,5 MAño 4: Gs. 677,1 MAño 5: Gs. 877 MAño 6: Gs. 1080,2 MAño 7: Gs. 1287 MAño 8: Gs. 1497,4 MAño 9: Gs. 1711,7 MAño 10: Gs. 1929,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1888,5 MGs. 114,9 M—Gs. 1888,5 MGs. 96,7 M
2Gs. 1964,1 MGs. 229,7 M—Gs. 1964,1 MGs. 287,1 M
3Gs. 2042,6 MGs. 344,6 M—Gs. 2042,6 MGs. 480,5 M
4Gs. 2124,3 MGs. 459,5 M—Gs. 2124,3 MGs. 677,1 M
5Gs. 2209,3 MGs. 574,3 M—Gs. 2209,3 MGs. 877 M
6Gs. 2297,7 MGs. 689,2 M—Gs. 2297,7 MGs. 1080,2 M
7Gs. 2389,6 MGs. 804,1 M—Gs. 2389,6 MGs. 1287 M
8Gs. 2485,2 MGs. 918,9 M—Gs. 2485,2 MGs. 1497,4 M
9Gs. 2584,6 MGs. 1033,8 M—Gs. 2584,6 MGs. 1711,7 M
10Gs. 2688 MGs. 1148,7 M—Gs. 2688 MGs. 1929,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares