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≈ Gs. 743.356.000
Departamento en venta en Las Mercedes, Asunción
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
2 habs.
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Ande, Asunción
≈ Gs. 743.356.000
31% bajo la medianaGs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 125.230
Barrio Las Mercedes: el nuevo epicentro de inversión en Asunción!! Descubrí el edificio 𝗚𝗥𝗔𝗡 𝗔𝗟𝗧𝗢, un proyecto que combina ubicación estratégica, diseño moderno y amenities premium en uno de los barrios con mayor revalorización de la capital. Ubicado sobre José Berges 1411, a pasos del Colegio Internacional y conectado tanto al Centro Histórico como al Eje Corporativo. ¿Por qué invertir acá? * Ubicación privilegiada en el corazón de Las Mercedes, el barrio gastronómico y cultural más buscado de Asunción. * Cercanía inmediata a colegios tradicionales, restaurantes, supermercados, bancos y centros corporativos. * Alta proyección de plusvalía gracias al crecimiento sostenido de desarrollos premium en la zona. * Amenities de primer nivel: piscina panorámica, quinchos climatizados, gimnasio equipado, solárium y parrilla individual en cada departamento. Unidades de 2 dormitorios desde 90 hasta 107 m², diseñadas para maximizar luz natural, funcionalidad y confort urbano. 💰 𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 125.230 USD. (1.400 USD por m²). 𝗚𝗥𝗔𝗡 𝗔𝗟𝗧𝗢 Las Mercedes no es solo un departamento. Es una inversión inteligente en una de las zonas con mayor demanda y proyección de Asunción. 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/yQBeXRzE3hY42bnu6 ✅ 𝗙𝗲𝗰𝗵𝗮 𝗱𝗲 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮: Diciembre 2027 📆 𝗣𝗹𝗮𝗻 𝗱𝗲 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: 30% de seña / 50% durante obra / 20% a la entrega. 🚗 𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮: desde 12.000 USD.
Tu escenario vs. Las Mercedes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 4,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Inmobiliaria+595 994 623 691
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12 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
31% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 181.839
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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31% bajo la mediana
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 820.000.000
Gs. 9,5 M/m²
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 744.249.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 744.288.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 741.990.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 741.990.000
Barrio Jara, Asunción