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VentaDúplex

Anuncio 2885122

San Luis, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 535.000.000

En línea con la zona

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 88,4 k

3Dormitorios

3Baños

115 m²Construidos

122 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.964.000/mes

Valor recomendado

Gs. 535.191.000

≈ US$ 88.417

Rango estimadoGs. 531,3 M–Gs. 592,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Descubrí tu hogar soñado a un precio increíble! 🤩 Te presento este hermoso dúplex a estrenar en el Barrio San Luis de Mariano Roque Alonso, una zona con excelente proyección y acceso. 🏡✨ 📐 Detalles de la propiedad: 🛌 3 dormitorios (1 en suite) 🛀 3 baños 🫕 Cocina integrada al comedor 🛋️ Living cómodo y luminoso 🏡 Patio con parrilla, ideal para compartir en familia 🧺 Lavadero independiente 🚪 Placard en dormitorio principal 🚗 Portón automático 🔝 Todas las comodidades modernas 📏 Terreno: 122 m² 🏠 Construcción: 115 m² 💰 Precio para compra al contado con fondos propios o con GNB: ₲535.000.000 🤑 Precio para compra vía crédito che roga porä con Itaú: 552.000.000 Es una oportunidad única para mudarte a un lugar cómodo, moderno y listo para estrenar. ✨ 📅 ¡No esperes más y agendá tu visita hoy mismo! Tu nueva casa te espera con Brusquetti Clasipar.com Propiedades 🏠💙 https://maps.app.goo.gl/PiJBFZqRa6SybxeX8 Brusqueti

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 122 m²
Construido: 115 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 535.000.000

Ubicación

Barrio: San Luis
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.815.919/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 561,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 556,4 M	Gs. 33,8 M	—	Gs. 556,4 M	Gs. 28,4 M
2	Gs. 578,7 M	Gs. 67,6 M	—	Gs. 578,7 M	Gs. 84,5 M
3	Gs. 601,8 M	Gs. 101,4 M	—	Gs. 601,8 M	Gs. 141,4 M
4	Gs. 625,9 M	Gs. 135,2 M	—	Gs. 625,9 M	Gs. 199,3 M
5	Gs. 650,9 M	Gs. 169 M	—	Gs. 650,9 M	Gs. 258,1 M
6	Gs. 676,9 M	Gs. 202,7 M	—	Gs. 676,9 M	Gs. 317,9 M
7	Gs. 704 M	Gs. 236,5 M	—	Gs. 704 M	Gs. 378,8 M
8	Gs. 732,2 M	Gs. 270,3 M	—	Gs. 732,2 M	Gs. 440,8 M
9	Gs. 761,5 M	Gs. 304,1 M	—	Gs. 761,5 M	Gs. 503,8 M
10	Gs. 791,9 M	Gs. 337,9 M	—	Gs. 791,9 M	Gs. 568,1 M