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VentaDúplex

¡PROYECTO AREKAJA, MARIANO ROQUE ALONSO!

Arekaja, Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 423.711.000

9% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 70.000

3Dormitorios

2Baños

110 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.835.000/mes

Valor recomendado

Gs. 467.407.000

≈ US$ 77.219

Rango estimadoGs. 455,7 M–Gs. 482,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡PROYECTO AREKAJA, MARIANO ROQUE ALONSO! El proyecto cuenta con: 3 dúplex a estrenar con 110 M2 Los dúplex cuentan con 3 dormitorios, 2 baños, cochera para 2 vehículos, parilla propia El precio de cada duplex es de 70.000 USD GS 495.000.000 A terminar en diciembre a enero.- Mas 28 terrenos desde 360 M2 en adelante

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 110 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 70.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 423.711.000

Ubicación

Barrio: Arekaja
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.693.250/mes

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,3%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 444,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 440,7 M	Gs. 32,3 M	—	Gs. 440,7 M	Gs. 28,1 M
2	Gs. 458,3 M	Gs. 64,6 M	—	Gs. 458,3 M	Gs. 78 M
3	Gs. 476,6 M	Gs. 97 M	—	Gs. 476,6 M	Gs. 128,7 M
4	Gs. 495,7 M	Gs. 129,3 M	—	Gs. 495,7 M	Gs. 180,1 M
5	Gs. 515,5 M	Gs. 161,6 M	—	Gs. 515,5 M	Gs. 232,2 M
6	Gs. 536,1 M	Gs. 193,9 M	—	Gs. 536,1 M	Gs. 285,1 M
7	Gs. 557,6 M	Gs. 226,2 M	—	Gs. 557,6 M	Gs. 338,9 M
8	Gs. 579,9 M	Gs. 258,6 M	—	Gs. 579,9 M	Gs. 393,5 M
9	Gs. 603,1 M	Gs. 290,9 M	—	Gs. 603,1 M	Gs. 449 M
10	Gs. 627,2 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 627,2 M	Gs. 505,5 M