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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN MARIANO ROQUE ALONSO - B. SAN BLAS DE DOS DORMITORIOS

San Blas, Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 390.000.000

18% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 64,4 k

2Dormitorios

71 m²Construidos

150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.050.000/mes

Valor recomendado

Gs. 330.304.000

≈ US$ 54.569

Rango estimadoGs. 326,1 M–Gs. 428,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosos chalets de 2 habitaciones a estrenar en Mariano Roque Alonso, barrio San Blas, al límite con La Asunción. Volvemos con el desarrollo habitacional Villa Madrid 3. Zona residencial, en acelerado desarrollo, poblado, cercana a supermercados, farmacias, colegios, iglesias, plazas, acceso directo a líneas de transporte público. A 2 min de Pollos Kzero A 8 min de Luisito A 12 min de Fortisq El mismo posee: 2 habitaciones (una en suite) Baño social/familiar Sala comedor integrados Cocina amoblada con desayunador Lavadero techado Patio trasero empastado Estacionamiento para dos vehículos Cerramiento perimetral con muralla y portón metálico Quincho con parrilla 6x25 de dimensiones 71 m2 de construcción. Incluye: 1. Parrilla 2. Mueble de cocina con desayunador 3. Porton y muralla lindera 4. Griferias cromadas deca Opción de financiación AFD o Che Roga Pora a través de banco Atlas, por convenio. Nos encargamos de todos los trámites.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 150 m²
Construido: 71 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 390.000.000

Ubicación

Barrio: San Blas
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.897.540/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 405,6 M	Gs. 34,8 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 30,9 M
2	Gs. 421,8 M	Gs. 69,5 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 81,9 M
3	Gs. 438,7 M	Gs. 104,3 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 133,5 M
4	Gs. 456,2 M	Gs. 139,1 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 185,8 M
5	Gs. 474,5 M	Gs. 173,9 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 238,8 M
6	Gs. 493,5 M	Gs. 208,6 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 292,6 M
7	Gs. 513,2 M	Gs. 243,4 M	—	Gs. 513,2 M	Gs. 347,1 M
8	Gs. 533,7 M	Gs. 278,2 M	—	Gs. 533,7 M	Gs. 402,4 M
9	Gs. 555,1 M	Gs. 312,9 M	—	Gs. 555,1 M	Gs. 458,5 M
10	Gs. 577,3 M	Gs. 347,7 M	—	Gs. 577,3 M	Gs. 515,5 M