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VentaDúplex

Vendo duplex a estrenar de 2 dormitorios en mariano roque alonso

María Auxiliadora, Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 62,8 k

2Dormitorios

72 m²Construidos

156 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.093.000/mes

Valor recomendado

Gs. 360.000.000

≈ US$ 59.475

Rango estimadoGs. 335 M–Gs. 390,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA Casa s estrenar estilo minimalista 📍 Mariano Roque Alonso – Barrio María Auxiliadora - Superficie construida: 72m² - Superficie del terreno: 156 m2 - 2 dormitorios (1 en suite) - Baño social - Cocina amoblada - Entrada para 2 vehículos - Patio Precio: 380.000.000. Gs Tu casa con cuotas de 2.750.000. Gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 156 m²
Construido: 72 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: María Auxiliadora
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.938.350/mes

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,8%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 35,3 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 31,5 M
2	Gs. 411 M	Gs. 70,5 M	—	Gs. 411 M	Gs. 82,5 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 105,8 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 134,2 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 141 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 186,6 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 176,3 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 239,6 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 211,6 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 293,4 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 246,8 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 347,9 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 282,1 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 403,1 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 317,3 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 459,2 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 352,6 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 516,1 M