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VentaDúplex

VENDO HERMOSO DUPLEX – Mariano Roque Alonso, Barrio Concordia

Concordia, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 500.000.000

8% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 82,6 k

3Dormitorios

1Baños

95 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.463.000/mes

Valor recomendado

Gs. 463.920.000

≈ US$ 76.643

Rango estimadoGs. 429,8 M–Gs. 503,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSO DUPLEX – Mariano Roque Alonso, Barrio Concordia 🏘 📍 A pasos de la Ruta Transchaco 📐 Terreno: 6 x 30 m | Construcción: 95 m² aprox. 💰 Precio: Gs. 500.000.000 Planta baja: – Amplio living comedor – Cocina amoblada – 3 dormitorios – 1 baño familiar – Patio – Galería con quincho y lavadero – Garage techado para 2 vehículos con portón automatizado Planta alta: – Dormitorio principal en suite con vestidor – Balcón ✅ Comodidad, buena ubicación y Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com todos los espacios para la familia!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 95 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Concordia
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.339.815/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,7 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 28,1 M	—	Gs. 520 M	Gs. 23,1 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 56,2 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 72 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 84,2 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 121,7 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 112,3 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 172,2 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 140,4 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 223,7 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 168,5 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 276,1 M
7	Gs. 658 M	Gs. 196,5 M	—	Gs. 658 M	Gs. 329,5 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 224,6 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 383,9 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 252,7 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 439,4 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 280,8 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 495,9 M