
≈ Gs. 803.691.000
Casa en venta en Bella Vista, Asunción
Bella Vista, Asunción
Ubicación aproximada
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Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.964.727.000
49% sobre la medianaGs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 498.000
Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. CASA EN ALQUILER BARRIO NAZARETH ASUNCIÓN 📍 Dr. Mario Mallorquín En un mercado donde cada vez es más difícil encontrar propiedades verdaderamente amplias, bien distribuidas y ubicadas en zonas consolidadas, esta casa en Barrio Nazareth representa una oportunidad real para quienes buscan alquilar calidad de vida. Ubicada en una de las áreas residenciales más valoradas de Asunción, con excelente conectividad y entorno tranquilo, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad, privacidad y funcionalidad. Desarrollada sobre un generoso terreno de 613 m², se destaca por su sólida construcción, ambientes espaciosos y una distribución pensada para familias que priorizan el confort sin resignar practicidad. Desde el ingreso, la propiedad transmite amplitud y orden. El primer diferencial es un estudio independiente, amplio y luminoso, estratégicamente ubicado para brindar privacidad. Ideal para profesionales que trabajan desde casa, consultorios, clases particulares o cualquier actividad que requiera un espacio separado de la dinámica familiar. En el contexto actual, este ambiente se convierte en un verdadero valor agregado. El área social fue diseñada para disfrutar. La sala de estar es amplia, confortable y permite múltiples configuraciones de mobiliario. Es el lugar perfecto para recibir invitados o compartir momentos en familia. El comedor, bien definido, conecta de manera armónica con la cocina independiente, manteniendo la funcionalidad y organización del hogar. La cocina ofrece circulación práctica, buen espacio de guardado y la independencia necesaria para mantener el orden en el sector social. Distribución inteligente y funcional En planta baja, la propiedad cuenta con: Dos dormitorios de cómodas dimensiones con baño compartido Un dormitorio adicional con baño privado, ideal para huéspedes o para un integrante de la familia que requiera mayor independencia Dormitorio de servicio con baño propio Depósito independiente Cada ambiente fue pensado para brindar comodidad real, no solo metros declarados. En la planta alta se encuentra la suite principal, un espacio que eleva la experiencia de descanso. Amplia, luminosa y privada, cuenta con un vestidor de grandes dimensiones y balcón con vista a la calle, generando una sensación de exclusividad y tranquilidad. Exterior que marca la diferencia El sector exterior convierte esta propiedad en una opción difícil de igualar dentro del barrio. El patio trasero ofrece un amplio espacio verde parquizado, ideal para niños, mascotas o simplemente para disfrutar de un entorno natural sin salir de casa. El quincho con parrilla permite reuniones sociales durante todo el año, aportando un espacio independiente para celebraciones y encuentros familiares. La piscina se transforma en protagonista durante el verano, elevando la calidad de vida y convirtiendo cada fin de semana en una experiencia de descanso. Además, la casa dispone de: ✔ Cochera techada para 3 vehículos ✔ Amplio frente y excelente presencia ✔ Entorno residencial consolidado ✔ Fácil acceso a puntos estratégicos de Asunción 97025-16
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Nazareth
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3083,3 M | Gs. 220,3 M | — | Gs. 3083,3 M | Gs. 190,6 M |
| 2 | Gs. 3206,6 M | Gs. 440,5 M | — | Gs. 3206,6 M | Gs. 534,2 M |
| 3 | Gs. 3334,9 M | Gs. 660,8 M | — | Gs. 3334,9 M | Gs. 882,7 M |
| 4 | Gs. 3468,3 M | Gs. 881 M | — | Gs. 3468,3 M | Gs. 1236,4 M |
| 5 | Gs. 3607 M | Gs. 1101,3 M | — | Gs. 3607 M | Gs. 1595,4 M |
| 6 | Gs. 3751,3 M | Gs. 1321,6 M | — | Gs. 3751,3 M | Gs. 1959,9 M |
| 7 | Gs. 3901,4 M | Gs. 1541,8 M | — | Gs. 3901,4 M | Gs. 2330,2 M |
| 8 | Gs. 4057,4 M | Gs. 1762,1 M | — | Gs. 4057,4 M | Gs. 2706,5 M |
| 9 | Gs. 4219,7 M | Gs. 1982,3 M | — | Gs. 4219,7 M | Gs. 3089,1 M |
| 10 | Gs. 4388,5 M | Gs. 2202,6 M | — | Gs. 4388,5 M | Gs. 3478,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
49% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 334.792
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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49% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 334.792
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 803.691.000
Bella Vista, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 1.726.448.000
Recoleta, Asunción

≈ Gs. 8.632.238.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 71.439.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 4.048.222.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada

Gs. 730.000.000
Gs. 3 M/m²
San Vicente, Asunción