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VENDO DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO —… · US$ 78.839 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,1%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 419,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,5 M/mes

Basado en 401 anuncios de venta y 549 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.338.300/mes

Cash flow

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Recupero12,2 años

Rent. bruta9%

Rent. neta8,2%

Capital invertido: Gs. 490,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 9%zona: 10,1%−1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,3 Mzona: ≈ Gs. 9,3 M+11,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M−0,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 35,4 M
ValorGs. 485,4 M
PatrimonioGs. 485,4 M
Flujo acum.Gs. 40,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 94,9 M
ValorGs. 504,9 M
PatrimonioGs. 504,9 M
Flujo acum.Gs. 80,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 155,1 M
ValorGs. 525 M
PatrimonioGs. 525 M
Flujo acum.Gs. 120,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 216,2 M
ValorGs. 546,1 M
PatrimonioGs. 546,1 M
Flujo acum.Gs. 160,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 278,1 M
ValorGs. 567,9 M
PatrimonioGs. 567,9 M
Flujo acum.Gs. 200,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 340,9 M
ValorGs. 590,6 M
PatrimonioGs. 590,6 M
Flujo acum.Gs. 240,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 404,5 M
ValorGs. 614,2 M
PatrimonioGs. 614,2 M
Flujo acum.Gs. 280,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 469,2 M
ValorGs. 638,8 M
PatrimonioGs. 638,8 M
Flujo acum.Gs. 320,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 534,8 M
ValorGs. 664,4 M
PatrimonioGs. 664,4 M
Flujo acum.Gs. 360,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 601,4 M
ValorGs. 690,9 M
PatrimonioGs. 690,9 M
Flujo acum.Gs. 400,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 485,4 M	Gs. 40,1 M	—	Gs. 485,4 M	Gs. 35,4 M
2	Gs. 504,9 M	Gs. 80,1 M	—	Gs. 504,9 M	Gs. 94,9 M
3	Gs. 525 M	Gs. 120,2 M	—	Gs. 525 M	Gs. 155,1 M
4	Gs. 546,1 M	Gs. 160,2 M	—	Gs. 546,1 M	Gs. 216,2 M
5	Gs. 567,9 M	Gs. 200,3 M	—	Gs. 567,9 M	Gs. 278,1 M
6	Gs. 590,6 M	Gs. 240,4 M	—	Gs. 590,6 M	Gs. 340,9 M
7	Gs. 614,2 M	Gs. 280,4 M	—	Gs. 614,2 M	Gs. 404,5 M
8	Gs. 638,8 M	Gs. 320,5 M	—	Gs. 638,8 M	Gs. 469,2 M
9	Gs. 664,4 M	Gs. 360,5 M	—	Gs. 664,4 M	Gs. 534,8 M
10	Gs. 690,9 M	Gs. 400,6 M	—	Gs. 690,9 M	Gs. 601,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 373,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.