1 / 8
Índice
ProyectoDepartamento
VENDO DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE
Ycuá Satí, Asunción
OportunidadAlta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 296.174.000
32% bajo la medianaGs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 48.930
1Dormitorios
1Baños
30 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%99
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,9 M/m²
Mediana zonaGs. 14,6 M/m²
32% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.10,8% anual
Alquiler estimadoGs. 2.678.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 72.207
Rango estimadoGs. 317,8 M–Gs. 456,6 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
DEPARTAMENTO EN POZO EDIFICIO SUNSET SANTA TERESA - YCUA SATI , ASUNCION. Ubicado sobre la calle concejal Vargas casi Austria, A metros de la Avda Santa Teresa y a 4 minutos del shopping del Sol y Paseo Galería | Polo de inversión de mayor crecimiento de Asunción a pasos de los principales colegios y universidades, a metros de numerosos negocios, bancos , restaurantes y cafeterías. SUNSET SANTA TERESA, es un proyecto pensado para quienes buscan alta rentabilidad y plusvalía real, cerca de hoteles y shoppings *Características del edificio: * Edificio de 10 pisos , 72 departamentos Monoambientes y 1 dormitorio. Amplio co working Piscina Quincho climatizado Solárium Gimnasio Todos los departamentos cuentan con: Mueble de cocina ,Anafe, extractor y horno. Ambientes climatizados en dormitorios y living, Termocalefones, Cerradura biométrica Placares en dormitorios Amplios balcones Aprovecha estos precios en pozo! Monoambiente 30 m2 Desde $:48.930 Cochera: 15.000 USD Planes de financiación hasta 24 meses Sin intereses durante obra! Entrega del 30 % Entrega de 50 % Entrega del 90 % Cuanto más entregas más baja el precio de tu departamento!!!! Entrega Primer semestre del 2028
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 30 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 48.930
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 296.174.000
Ubicación
- Dirección
- Consejal Vargas y Austria , Ycuá Satí, Asunción , Ycuá Satí, Asunción
- Barrio
- Ycuá Satí
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowUS$ 420/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- US$ 51,4 k
- Alquiler efectivo
- US$ 419,9/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 50,9 k | US$ 5 K | — | US$ 50,9 k | US$ 4,5 K |
| 2 | US$ 52,9 k | US$ 10,1 k | — | US$ 52,9 k | US$ 11,6 k |
| 3 | US$ 55 k | US$ 15,1 k | — | US$ 55 k | US$ 18,8 k |
| 4 | US$ 57,2 k | US$ 20,2 k | — | US$ 57,2 k | US$ 26 k |
| 5 | US$ 59,5 k | US$ 25,2 k | — | US$ 59,5 k | US$ 33,3 k |
| 6 | US$ 61,9 k | US$ 30,2 k | — | US$ 61,9 k | US$ 40,8 k |
| 7 | US$ 64,4 k | US$ 35,3 k | — | US$ 64,4 k | US$ 48,3 k |
| 8 | US$ 67 k | US$ 40,3 k | — | US$ 67 k | US$ 55,9 k |
| 9 | US$ 69,6 k | US$ 45,3 k | — | US$ 69,6 k | US$ 63,6 k |
| 10 | US$ 72,4 k | US$ 50,4 k | — | US$ 72,4 k | US$ 71,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Propiedades similares
1 / 9
1 / 9
1 / 9
1 / 9
1 / 9