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Edificio Livit Santa Teresa… · 38 m² · US$ 89.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,1%

Precio estimado (38 m²)

≈ Gs. 353 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 413 anuncios de venta y 576 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.020.050/mes

Cash flow

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Recupero15,4 años

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Capital invertido: Gs. 556,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 7,2%zona: 10,1%−2,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,9 Mzona: ≈ Gs. 9,3 M+50,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 3 M+7,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 30,9 M
ValorGs. 551,1 M
PatrimonioGs. 551,1 M
Flujo acum.Gs. 36,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 89,2 M
ValorGs. 573,1 M
PatrimonioGs. 573,1 M
Flujo acum.Gs. 72,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 148,4 M
ValorGs. 596 M
PatrimonioGs. 596 M
Flujo acum.Gs. 108,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 208,5 M
ValorGs. 619,9 M
PatrimonioGs. 619,9 M
Flujo acum.Gs. 145 M
Deuda—
Año 5Gs. 269,5 M
ValorGs. 644,7 M
PatrimonioGs. 644,7 M
Flujo acum.Gs. 181,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 331,5 M
ValorGs. 670,5 M
PatrimonioGs. 670,5 M
Flujo acum.Gs. 217,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 394,6 M
ValorGs. 697,3 M
PatrimonioGs. 697,3 M
Flujo acum.Gs. 253,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 458,7 M
ValorGs. 725,2 M
PatrimonioGs. 725,2 M
Flujo acum.Gs. 289,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 524 M
ValorGs. 754,2 M
PatrimonioGs. 754,2 M
Flujo acum.Gs. 326,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 590,4 M
ValorGs. 784,4 M
PatrimonioGs. 784,4 M
Flujo acum.Gs. 362,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,1 M	Gs. 36,2 M	—	Gs. 551,1 M	Gs. 30,9 M
2	Gs. 573,1 M	Gs. 72,5 M	—	Gs. 573,1 M	Gs. 89,2 M
3	Gs. 596 M	Gs. 108,7 M	—	Gs. 596 M	Gs. 148,4 M
4	Gs. 619,9 M	Gs. 145 M	—	Gs. 619,9 M	Gs. 208,5 M
5	Gs. 644,7 M	Gs. 181,2 M	—	Gs. 644,7 M	Gs. 269,5 M
6	Gs. 670,5 M	Gs. 217,4 M	—	Gs. 670,5 M	Gs. 331,5 M
7	Gs. 697,3 M	Gs. 253,7 M	—	Gs. 697,3 M	Gs. 394,6 M
8	Gs. 725,2 M	Gs. 289,9 M	—	Gs. 725,2 M	Gs. 458,7 M
9	Gs. 754,2 M	Gs. 326,2 M	—	Gs. 754,2 M	Gs. 524 M
10	Gs. 784,4 M	Gs. 362,4 M	—	Gs. 784,4 M	Gs. 590,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 423,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.