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ProyectoDepartamento
VENDO DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO
Ycuá Satí, Asunción
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 446.040.000
6% bajo la medianaGs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 73.689
1Dormitorios
1Baños
45 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%68
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,9 M/m²
Mediana zonaGs. 10,6 M/m²
6% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.9,8% anual
Alquiler estimadoGs. 3.653.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 78.750
Rango estimadoGs. 468,6 M–Gs. 675,9 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
DEPARTAMENTO EN POZOEDIFICIO SUNSET SANTA TERESA - YCUA SATI , ASUNCION. Ubicado sobre la calle concejal Vargas casi Austria,A metros de la Avda Santa Teresa y a 4 minutos del shopping del Sol y Paseo Galería | Polo de inversión de mayor crecimiento de Asunción a pasos de los principales colegios y universidades, a metros de numerosos negocios, bancos , restaurantes y cafeterías. SUNSET SANTA TERESA, es un proyecto pensado para quienes buscan alta rentabilidad y plusvalía real, cerca de hoteles y shoppings Características del edificio: Edificio de 10 pisos , 72 departamentos Monoambientes y 1 dormitorio. Amplio co working Piscina Quincho climatizado Solárium Gimnasio Todos los departamentos cuentan con: Mueble de cocina ,Anafe, extractor y horno. Ambientes climatizados en dormitorios y living, Termocalefones, Cerradura biométrica Placares en dormitorios Amplios balcones *Aprovecha estos precios en pozo* 1 Dormitorio 45,18 m2 Desde $: 73.689 Cochera: 15.000 USD Planes de financiación hasta 24 meses Sin intereses durante obra! Entrega del 30 % Entrega de 50 % Entrega del 90 % Cuanto más entregas más baja el precio de tu departamento!!!! Entrega primer semestre del 2028
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 45 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 73.689
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 446.040.000
Ubicación
- Dirección
- Consejal Vargas y Austria , Ycuá Satí, Asunción , Ycuá Satí, Asunción
- Barrio
- Ycuá Satí
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowUS$ 574/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- US$ 77,4 k
- Alquiler efectivo
- US$ 573,8/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 76,6 k | US$ 6,9 K | — | US$ 76,6 k | US$ 6,1 K |
| 2 | US$ 79,7 k | US$ 13,8 k | — | US$ 79,7 k | US$ 16,1 k |
| 3 | US$ 82,9 k | US$ 20,7 k | — | US$ 82,9 k | US$ 26,2 k |
| 4 | US$ 86,2 k | US$ 27,5 k | — | US$ 86,2 k | US$ 36,4 k |
| 5 | US$ 89,7 k | US$ 34,4 k | — | US$ 89,7 k | US$ 46,7 k |
| 6 | US$ 93,2 k | US$ 41,3 k | — | US$ 93,2 k | US$ 57,2 k |
| 7 | US$ 97 k | US$ 48,2 k | — | US$ 97 k | US$ 67,8 k |
| 8 | US$ 100,8 k | US$ 55,1 k | — | US$ 100,8 k | US$ 78,6 k |
| 9 | US$ 104,9 k | US$ 62 k | — | US$ 104,9 k | US$ 89,5 k |
| 10 | US$ 109,1 k | US$ 68,9 k | — | US$ 109,1 k | US$ 100,6 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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