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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.780.027.000
Precio original: US$ 299.000
OFERTA zona Las Palmeras 🏗️ Oportunidad de inversión en Asunción Ideal para desarrolladores INVERSION 299.000$ Ubicación estratégica en una calle sin salida a metros de Las Palmeras, a solo 8 cuadras de la Av. República Argentina y 9 cuadras del Shopping Mariscal. Una zona de alta demanda con excelente proyección urbanística y rodeada de servicios premium. ACEPTA TERRENO DE MENOR VALOR COMO PARTE DE PAGO Datos clave para desarrollo inmobiliario: Superficie total: 763 m² (dos terrenos juntos) Frente amplio: 26 metros Profundidades: 28 y 29 metros Zonificación: AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3.25 Tasa de ocupación del suelo: 65% (para multifamiliar) Ideal para: ✔️ Proyectos de departamentos ✔️ Desarrollos de media densidad ✔️ Emprendimientos de renta o reventa
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1851,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1851,2 M | Gs. -17,8 M |
| 2 | Gs. 1925,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1925,3 M | Gs. 56,2 M |
| 3 | Gs. 2002,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2002,3 M | Gs. 133,3 M |
| 4 | Gs. 2082,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2082,4 M | Gs. 213,4 M |
| 5 | Gs. 2165,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2165,7 M | Gs. 296,6 M |
| 6 | Gs. 2252,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2252,3 M | Gs. 383,3 M |
| 7 | Gs. 2342,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2342,4 M | Gs. 473,4 M |
| 8 | Gs. 2436,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2436,1 M | Gs. 567,1 M |
| 9 | Gs. 2533,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2533,5 M | Gs. 664,5 M |
| 10 | Gs. 2634,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2634,9 M | Gs. 765,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 10,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada