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Vendo Hermoso Duplex A… · 120 m² · Gs. 560.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,7%

Precio estimado (120 m²)

≈ Gs. 256 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,2 M/mes

Basado en 3.935 anuncios de venta y 1.443 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.918.750/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 588 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 8,8%zona: 19,7%−10,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+118,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M−1,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 41,4 M
ValorGs. 582,4 M
PatrimonioGs. 582,4 M
Flujo acum.Gs. 47 M
Deuda—
Año 2Gs. 111,7 M
ValorGs. 605,7 M
PatrimonioGs. 605,7 M
Flujo acum.Gs. 94,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 183 M
ValorGs. 629,9 M
PatrimonioGs. 629,9 M
Flujo acum.Gs. 141,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 255,2 M
ValorGs. 655,1 M
PatrimonioGs. 655,1 M
Flujo acum.Gs. 188,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 328,5 M
ValorGs. 681,3 M
PatrimonioGs. 681,3 M
Flujo acum.Gs. 235,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 402,7 M
ValorGs. 708,6 M
PatrimonioGs. 708,6 M
Flujo acum.Gs. 282,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 478,1 M
ValorGs. 736,9 M
PatrimonioGs. 736,9 M
Flujo acum.Gs. 329,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 554,6 M
ValorGs. 766,4 M
PatrimonioGs. 766,4 M
Flujo acum.Gs. 376,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 632,3 M
ValorGs. 797,1 M
PatrimonioGs. 797,1 M
Flujo acum.Gs. 423,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 711,2 M
ValorGs. 828,9 M
PatrimonioGs. 828,9 M
Flujo acum.Gs. 470,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 582,4 M	Gs. 47 M	—	Gs. 582,4 M	Gs. 41,4 M
2	Gs. 605,7 M	Gs. 94,1 M	—	Gs. 605,7 M	Gs. 111,7 M
3	Gs. 629,9 M	Gs. 141,1 M	—	Gs. 629,9 M	Gs. 183 M
4	Gs. 655,1 M	Gs. 188,1 M	—	Gs. 655,1 M	Gs. 255,2 M
5	Gs. 681,3 M	Gs. 235,1 M	—	Gs. 681,3 M	Gs. 328,5 M
6	Gs. 708,6 M	Gs. 282,2 M	—	Gs. 708,6 M	Gs. 402,7 M
7	Gs. 736,9 M	Gs. 329,2 M	—	Gs. 736,9 M	Gs. 478,1 M
8	Gs. 766,4 M	Gs. 376,2 M	—	Gs. 766,4 M	Gs. 554,6 M
9	Gs. 797,1 M	Gs. 423,2 M	—	Gs. 797,1 M	Gs. 632,3 M
10	Gs. 828,9 M	Gs. 470,3 M	—	Gs. 828,9 M	Gs. 711,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 448 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 3,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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