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VentaDúplex

Vendo duplex amplio en Bo Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.543.517.000

12% bajo la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 255.000

2Dormitorios
260 m²Construidos
225 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 9.231.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.752.770.000

≈ US$ 289.570

Rango estimadoGs. 1499,2 M–Gs. 1903,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Duplex amplio en Villa Aurelia Superficie de Terreno: 225 mt2 Superficie construida: 260 mt2 Planta Baja Cochera para 2 vehículos grandes Living Comedor Cocina Dormitorio y baño de servicio Lavadero Galería techada Jardín y pergolado Planta Alta Estar intimo climatizado o 4to dormitorio 2 dormitorios Baño Compartido Dormitorio en suite con vestidor Precio: 255.000 usd

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
225 m²
Construido
260 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 255.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.543.517.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.769.450/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
Capital invertido
Gs. 1620,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 89,8 MAño 2: Gs. 259,2 MAño 3: Gs. 431,3 MAño 4: Gs. 605,9 MAño 5: Gs. 783,4 MAño 6: Gs. 963,7 MAño 7: Gs. 1147,1 MAño 8: Gs. 1333,6 MAño 9: Gs. 1523,3 MAño 10: Gs. 1716,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1605,3 MGs. 105,2 M—Gs. 1605,3 MGs. 89,8 M
2Gs. 1669,5 MGs. 210,5 M—Gs. 1669,5 MGs. 259,2 M
3Gs. 1736,2 MGs. 315,7 M—Gs. 1736,2 MGs. 431,3 M
4Gs. 1805,7 MGs. 420,9 M—Gs. 1805,7 MGs. 605,9 M
5Gs. 1877,9 MGs. 526,2 M—Gs. 1877,9 MGs. 783,4 M
6Gs. 1953 MGs. 631,4 M—Gs. 1953 MGs. 963,7 M
7Gs. 2031,2 MGs. 736,6 M—Gs. 2031,2 MGs. 1147,1 M
8Gs. 2112,4 MGs. 841,9 M—Gs. 2112,4 MGs. 1333,6 M
9Gs. 2196,9 MGs. 947,1 M—Gs. 2196,9 MGs. 1523,3 M
10Gs. 2284,8 MGs. 1052,3 M—Gs. 2284,8 MGs. 1716,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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