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VENDO CASA EN ASUNCION EN… · 352 m² · US$ 700.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,3%

Precio estimado (352 m²)

≈ Gs. 3718,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 25,8 M/mes

Basado en 986 anuncios de venta y 1.000 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 12.426.000/mes

ROI3,4%

Cap rate3,6%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,4%

Recupero29,3 años

Capital invertido: Gs. 4369,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,4 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 3,8%zona: 8,3%−4,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,8 Mzona: ≈ Gs. 10,6 M+11,9%
Alquiler: ≈ Gs. 13,1 Mzona: ≈ Gs. 25,8 M−49,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 107,5 M
ValorGs. 4328,3 M
PatrimonioGs. 4328,3 M
Flujo acum.Gs. 149,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 429,7 M
ValorGs. 4501,4 M
PatrimonioGs. 4501,4 M
Flujo acum.Gs. 298,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 758,9 M
ValorGs. 4681,5 M
PatrimonioGs. 4681,5 M
Flujo acum.Gs. 447,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 1095,3 M
ValorGs. 4868,7 M
PatrimonioGs. 4868,7 M
Flujo acum.Gs. 596,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 1439,1 M
ValorGs. 5063,5 M
PatrimonioGs. 5063,5 M
Flujo acum.Gs. 745,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 1790,8 M
ValorGs. 5266 M
PatrimonioGs. 5266 M
Flujo acum.Gs. 894,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 2150,5 M
ValorGs. 5476,6 M
PatrimonioGs. 5476,6 M
Flujo acum.Gs. 1043,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 2518,7 M
ValorGs. 5695,7 M
PatrimonioGs. 5695,7 M
Flujo acum.Gs. 1192,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 2895,7 M
ValorGs. 5923,5 M
PatrimonioGs. 5923,5 M
Flujo acum.Gs. 1342 M
Deuda—
Año 10Gs. 3281,7 M
ValorGs. 6160,5 M
PatrimonioGs. 6160,5 M
Flujo acum.Gs. 1491,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4328,3 M	Gs. 149,1 M	—	Gs. 4328,3 M	Gs. 107,5 M
2	Gs. 4501,4 M	Gs. 298,2 M	—	Gs. 4501,4 M	Gs. 429,7 M
3	Gs. 4681,5 M	Gs. 447,3 M	—	Gs. 4681,5 M	Gs. 758,9 M
4	Gs. 4868,7 M	Gs. 596,4 M	—	Gs. 4868,7 M	Gs. 1095,3 M
5	Gs. 5063,5 M	Gs. 745,6 M	—	Gs. 5063,5 M	Gs. 1439,1 M
6	Gs. 5266 M	Gs. 894,7 M	—	Gs. 5266 M	Gs. 1790,8 M
7	Gs. 5476,6 M	Gs. 1043,8 M	—	Gs. 5476,6 M	Gs. 2150,5 M
8	Gs. 5695,7 M	Gs. 1192,9 M	—	Gs. 5695,7 M	Gs. 2518,7 M
9	Gs. 5923,5 M	Gs. 1342 M	—	Gs. 5923,5 M	Gs. 2895,7 M
10	Gs. 6160,5 M	Gs. 1491,1 M	—	Gs. 6160,5 M	Gs. 3281,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3329,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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