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Nuevo
≈ Gs. 4.161.802.000
PROPIEDAD EN ESQUINA EN VENTA SOBRE AVDA.
Mariscal López, Asunción
Ubicación aproximada
352 m²2 baños
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Mariscal López, Asunción
≈ Gs. 4.161.802.000
67% sobre la medianaGs. 11,8 M/m²Precio original: US$ 700.000
PROPIEDAD EN ESQUINA EN VENTA SOBRE AVDA. BRASILIA - BARRIO MARISCAL LOPEZ, ASUNCION Excepcional inmueble en esquina sobre Avda. Brasilia esquina calle El Dorado, a solo 78 metros de la Avda. Espana, a 400 metros de la Avda. Mariscal Lopez y a 10 minutos del eje corporativo. Zona estrategica de Asuncion, con alta visibilidad, transito constante y excelente conectividad. EDIFICACION ACTUAL: - Area de recepcion - Galeria - Oficinas privadas - Banos sexados - Comedor y comedor diario - Cocina - Superficie construida 352 m2 funcional, adaptada para uso profesional DETALLES DEL TERRENO (812 m2): - Al Oeste sobre Avda. Brasilia: 27,97 metros - Al Este: 11,45 metros - Al Norte: 39,10 metros - Al Sur sobre calle El Dorado: 46,45 metros POTENCIAL DE DESARROLLO (Zona FM1B): - Coeficiente de edificabilidad: 5,0 - Coeficiente con incentivo: 6,5 - Tasa de ocupacion maxima: 70% - Altura estimada: hasta 7 pisos (hasta 9 pisos con incentivo) - Area edificable: 4.063,70 m2 - Area edificable con incentivo: 5.282,81 m2 UBICACION: - Barrio Mariscal Lopez, Asuncion - Esquina sobre avenida principal, alta visibilidad - A pasos de Avda. Espana y Avda. Mariscal Lopez IDEAL PARA: - Desarrolladores inmobiliarios en altura - Oficinas corporativas o consultorios - Inversores que buscan renta y plusvalia FICHA TECNICA: - Superficie 812 m2 de terreno - Superficie construida 352 m2 - Zona de regulacion: FM1B - Uso actual: profesional / comercial Precio: US$ 700.000 Consultanos hoy mismo y agenda tu visita a esta propiedad de altisimo potencial. Ofrecido por: Inmobiliaria - C21 Prestigio | ID: 48042
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 24,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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12 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
67% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 418.641
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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67% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
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Mariscal López, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 4.161.802.000
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Ubicación aproximada
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