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VentaLocal comercial

Vendo Propiedad Uso Mixto Local y Vivienda 314m2 sobre Av Felix Bogado

San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 13.317.000

Gs. 42,4 k/m²Precio original: US$ 2.200

2Dormitorios
314 m²Construidos
366 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 4,1 M/m²
Rentabilidad bruta est.565,9% anual
Alquiler estimadoGs. 6.280.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.288.007.000

≈ US$ 212.788

Rango estimadoGs. 942,8 M–Gs. 1665,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Inmueble funcional de uso mixto con local y vivienda sobre Avenida Felix Bogado, San Vicente, Asuncion. Zona de alto transito y comercial, excelente ubicacion. FICHA TECNICA: - Terreno: 366 m2 (frente 8 m x fondo 46 m) - Construccion: 314 m2 DISTRIBUCION: - Planta Baja: local con area de estacionamiento adelante - Planta Alta: departamento con 2 dormitorios, bano compartido, cocina, area de servicio con habitacion y bano, sala comedor y balcon - Cochera para 2 autos en subsuelo INVERSION: - Propiedad de uso mixto ideal para renta comercial y residencial ZONA: - Sobre Av. Felix Bogado, zona de alto transito y comercial Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 45046

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
366 m²
Construido
314 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 2.200
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 13.317.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.966.000/mes
ROI512%
Cap rate537,6%
Rent. bruta565,9%
Rent. neta512%
Recupero0,2 años
Capital invertido
Gs. 14 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 71,5 MAño 2: Gs. 143,6 MAño 3: Gs. 215,8 MAño 4: Gs. 288 MAño 5: Gs. 360,2 MAño 6: Gs. 432,4 MAño 7: Gs. 504,7 MAño 8: Gs. 577 MAño 9: Gs. 649,3 MAño 10: Gs. 721,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 13,8 MGs. 71,6 M—Gs. 13,8 MGs. 71,5 M
2Gs. 14,4 MGs. 143,2 M—Gs. 14,4 MGs. 143,6 M
3Gs. 15 MGs. 214,8 M—Gs. 15 MGs. 215,8 M
4Gs. 15,6 MGs. 286,4 M—Gs. 15,6 MGs. 288 M
5Gs. 16,2 MGs. 358 M—Gs. 16,2 MGs. 360,2 M
6Gs. 16,9 MGs. 429,6 M—Gs. 16,9 MGs. 432,4 M
7Gs. 17,5 MGs. 501,1 M—Gs. 17,5 MGs. 504,7 M
8Gs. 18,2 MGs. 572,7 M—Gs. 18,2 MGs. 577 M
9Gs. 19 MGs. 644,3 M—Gs. 19 MGs. 649,3 M
10Gs. 19,7 MGs. 715,9 M—Gs. 19,7 MGs. 721,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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