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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.970.978.000
18% bajo la medianaGs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 835.000
Excelente oportunidad para desarrolladores en una de las zonas más buscadas de la ciudad. El terreno cuenta con lados irregulares que conforman una superficie total aproximada de 2.030 m², con frentes de 37 y 49 metros, lo que brinda gran versatilidad para proyectos de envergadura. 📍 Ubicación privilegiada Vista inmejorable a la Costanera de Asunción A media cuadra de la Av. Mariscal López Rápido acceso a principales avenidas Próximo a Universidad Católica, Ferrocarril, Colegio La Providencia, bancos, comercios y servicios 🏗️ Potencial constructivo Zona de Regulación Central Edificabilidad 5 Apto para construcción en altura Ideal para desarrollo residencial, corporativo o mixto Actualmente el inmueble funciona como estacionamiento, con una base de aproximadamente 2.086 m². 📌 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/qC3LqjB35gCR4bht9
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5169,8 M | Gs. 502 M | — | Gs. 5169,8 M | Gs. 452,3 M |
| 2 | Gs. 5376,6 M | Gs. 1004,1 M | — | Gs. 5376,6 M | Gs. 1161,2 M |
| 3 | Gs. 5591,7 M | Gs. 1506,1 M | — | Gs. 5591,7 M | Gs. 1878,3 M |
| 4 | Gs. 5815,3 M | Gs. 2008,2 M | — | Gs. 5815,3 M | Gs. 2604 M |
| 5 | Gs. 6048 M | Gs. 2510,2 M | — | Gs. 6048 M | Gs. 3338,7 M |
| 6 | Gs. 6289,9 M | Gs. 3012,3 M | — | Gs. 6289,9 M | Gs. 4082,6 M |
| 7 | Gs. 6541,5 M | Gs. 3514,3 M | — | Gs. 6541,5 M | Gs. 4836,3 M |
| 8 | Gs. 6803,1 M | Gs. 4016,4 M | — | Gs. 6803,1 M | Gs. 5600 M |
| 9 | Gs. 7075,3 M | Gs. 4518,4 M | — | Gs. 7075,3 M | Gs. 6374,1 M |
| 10 | Gs. 7358,3 M | Gs. 5020,4 M | — | Gs. 7358,3 M | Gs. 7159,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 29,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
18% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.016.734
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF18% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.016.734
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción