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VentaTerreno

Terreno en Venta en Lambaré

Ita Enramada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

78% bajo la mediana

Gs. 681 k/m²Precio original: US$ 180.000

1.600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 681 k/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

78% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.25,7% anual

Alquiler estimadoGs. 23.377.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.966.572.000

≈ US$ 820.513

Rango estimadoGs. 2365,2 M–Gs. 5371,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Gran Terreno en Venta en Lambaré – Oportunidad para Inversores o Desarrolladores En el corazón de Lambaré, sobre la calle Juana de Lara, se encuentra este amplio terreno de 1.600 m², ideal para desarrollar proyectos residenciales o comerciales en una zona en pleno crecimiento, cercana al río Clasipar! Paraguay y a minutos de la Costanera (zona del ex Hotel Itá Enramada). 📐 Medidas del terreno: Frente norte: 18,88 m Contra frente sur: 21 m Costado este: 78 m Costado noroeste: 80,85 m 🌳 Rodeado de un entorno altamente poblado, con excelente acceso y un entorno natural único, este terreno combina tranquilidad, ubicación estratégica y gran potencial de valorización. 💰 Precio: U$D 180.000 Una oportunidad perfecta para construir, invertir o desarrollar en una de las zonas con mayor proyección de Lambaré.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.600 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 22.208.150/mes

ROI23,3%

Cap rate24,5%

Rent. bruta25,7%

Rent. neta23,3%

Recupero4,3 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 266,5 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 255,6 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 533 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 567,4 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 799,5 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 881,1 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 1066 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 1196,6 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 1332,5 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 1514,1 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 1599 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 1833,6 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 1865,5 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 2155,2 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 2132 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 2479,1 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 2398,5 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 2805,2 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 2665 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 3133,7 M