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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A CUADRAS DE STA. TERESA

Ytay, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 938.217.000

20% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 155.000

3Dormitorios
175 m²Construidos
120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 6.356.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.170.874.000

≈ US$ 193.437

Rango estimadoGs. 926,5 M–Gs. 1412,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Duplex a la venta en excelente ubicación, a cuadras de la avenida Santa Teresa ‼️‼️ 📍Barrio Santa María 3 habitaciones (1 suite) Porcelanato con aislacion y carpetas nuevas Sistema de electricidad nuevo desde acometida, cables, llaves, luces de emergencia 💧 Agua Termo fusion desde entrada en toda la casa, cañerias nuevas completas y conexion independiente 🚿 Baños (4) Cañerias, artefactos Deca, griferia FV, agua caliente ❄️ Aires Acondicionados 4 equipos nuevos GoodWeather 🚪 Aberturas Puertas, cerraduras nuevas Desagues pluviales, techo, bajadas y registros Placares nuevos 🧑‍🍳 Cocina, muebles de cocina, lavadero y muebles de lavadero, agua caliente Heladera, horno, anafe, microhondas, purificador y lavasecarropas (James) 📹Circuito cerrado 4 camaras Seguridad, alarma y sensores de movimiento Superficie: 120 M2 Construcción: 175 M2 🏷️🔥Valor de venta🔥: *USD 155.000*

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
120 m²
Construido
175 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 155.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 938.217.000

Ubicación

Barrio
Ytay
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.038.200/mes
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,4%
Recupero13,6 años
Capital invertido
Gs. 985,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 63,1 MAño 2: Gs. 174,6 MAño 3: Gs. 287,6 MAño 4: Gs. 402,3 MAño 5: Gs. 518,6 MAño 6: Gs. 636,8 MAño 7: Gs. 756,7 MAño 8: Gs. 878,6 MAño 9: Gs. 1002,4 MAño 10: Gs. 1128,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 975,7 MGs. 72,5 M—Gs. 975,7 MGs. 63,1 M
2Gs. 1014,8 MGs. 144,9 M—Gs. 1014,8 MGs. 174,6 M
3Gs. 1055,4 MGs. 217,4 M—Gs. 1055,4 MGs. 287,6 M
4Gs. 1097,6 MGs. 289,8 M—Gs. 1097,6 MGs. 402,3 M
5Gs. 1141,5 MGs. 362,3 M—Gs. 1141,5 MGs. 518,6 M
6Gs. 1187,1 MGs. 434,8 M—Gs. 1187,1 MGs. 636,8 M
7Gs. 1234,6 MGs. 507,2 M—Gs. 1234,6 MGs. 756,7 M
8Gs. 1284 MGs. 579,7 M—Gs. 1284 MGs. 878,6 M
9Gs. 1335,4 MGs. 652,1 M—Gs. 1335,4 MGs. 1002,4 M
10Gs. 1388,8 MGs. 724,6 M—Gs. 1388,8 MGs. 1128,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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