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Villetaubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 430.000.000
3% bajo la medianaGs. 2,5 M/m²≈ US$ 72,2 k
Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. El mercado de tierras en Villeta está experimentando un desplazamiento de capital hacia zonas de descanso con alta conectividad, y esta propiedad camino a Nueva Italia se posiciona como un activo de liquidez inmediata. Con 1080 metros cuadrados de superficie total, este inmueble ofrece el espacio exacto que busca el comprador que huye del ruido de la capital pero exige seguridad y estructura lista para habitar. La propiedad está configurada para generar retornos desde el primer día, ya sea como residencia fija o como unidad de negocios para alquiler temporal de fin de semana, un nicho con demanda insatisfecha en la zona. Contar con una construcción de 170 metros cuadrados totalmente amoblada y protegida por murallas y rejas de hierro elimina la necesidad de inversiones adicionales en seguridad o infraestructura básica, permitiendo que el capital trabaje directamente en la valorización del terreno. Villeta dejó de ser solo una zona industrial para convertirse en un nodo de inversión inmobiliaria de bajo costo y alta proyección. Adquirir una quinta con estas dimensiones por un monto de 430.000.000 guaraníes representa una entrada estratégica en un sector con plusvalía creciente por su fácil acceso y entorno natural preservado. Detalles de la inversión: Superficie del terreno: 1080 metros cuadrados. Superficie construida: 170 metros cuadrados. Estado: Amoblada y cercada. Seguridad: Murallas y rejas de hierro. Ubicación: Villeta, tramo Nueva Italia. Monto de la inversión: 430.000.000 guaraníes. Solicitá la ubicación exacta y agendá una visita para verificar el estado de la construcción.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villeta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 447,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 447,2 M | Gs. -4,3 M |
| 2 | Gs. 465,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 465,1 M | Gs. 13,6 M |
| 3 | Gs. 483,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 483,7 M | Gs. 32,2 M |
| 4 | Gs. 503 M | Gs. 0 | — | Gs. 503 M | Gs. 51,5 M |
| 5 | Gs. 523,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 523,2 M | Gs. 71,7 M |
| 6 | Gs. 544,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 544,1 M | Gs. 92,6 M |
| 7 | Gs. 565,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 565,9 M | Gs. 114,4 M |
| 8 | Gs. 588,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 588,5 M | Gs. 137 M |
| 9 | Gs. 612 M | Gs. 0 | — | Gs. 612 M | Gs. 160,5 M |
| 10 | Gs. 636,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 636,5 M | Gs. 185 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
3% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 74.803
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
3% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 74.803
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 270.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Central Villeta, Villeta
≈ Gs. 1.696.681.000
Villeta Centro, Villeta
Ubicación aproximada