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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO DE 3.810 m2 EN TARUMANDY LUQUE.

Tarumandy, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 635.000.000

72% bajo la mediana

Gs. 166,7 k/m²≈ US$ 104,9 k

3.810 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 167 k/m²

Mediana zonaGs. 605 k/m²

72% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.306.197.000

≈ US$ 381.000

Rango estimadoGs. 1276 M–Gs. 2829,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 42237 - OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN! EN VENTA AMPLIO TERRENO ZONA RESIDENCIAL DE ALTO CRECIMIENTO EN LUQUE. ¿Buscas el lugar ideal para construir la casa de tus sueños, una tranquila casa quinta o una inversión rentable? ¡Este terreno en Luque es la opción perfecta! Ubicado en la codiciada zona de Tarumandy, a solo 10 minutos del centro de Luque, este terreno de 3.810 metros cuadrados ofrece un espacio generoso para tus proyectos. La zona se caracteriza por su alto potencial de crecimiento, convirtiéndolo en una excelente oportunidad para inversionistas. Beneficios de la Ubicación: ✅ Tranquilidad y Seguridad: Disfruta de un entorno apacible y seguro, ideal para familias. ✅ Comodidades Cercanas: A solo 200 metros encontrarás la Comisaría, garantizando seguridad y asistencia. ✅ Excelente Ubicación: A pocos minutos de la Cooperativa 8 de Marzo y a 10 minutos del centro de Luque, con fácil acceso a servicios y comercios. ✅ Potencial de Inversión: Zona en auge, ideal para construir casas, multifamiliares o proyectos comerciales. ✨ Características del Terreno: 📐 Superficie 3.810 m2 📍 Ubicación: Luque, Zona Tarumandy Ideal para: Casa quinta, construcción de viviendas, inversión inmobiliaria. https://maps.app.goo.gl/1YEfrNs8HXkuWdMR9 ¡No pierdas esta oportunidad! ¡Este terreno es la base perfecta para construir el futuro que deseas! 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 42237

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.810 m²

Costos

Precio: Gs. 635.000.000

Ubicación

Barrio: Tarumandy
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 666,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 660,4 M	Gs. 0	—	Gs. 660,4 M	Gs. -6,4 M
2	Gs. 686,8 M	Gs. 0	—	Gs. 686,8 M	Gs. 20,1 M
3	Gs. 714,3 M	Gs. 0	—	Gs. 714,3 M	Gs. 47,5 M
4	Gs. 742,9 M	Gs. 0	—	Gs. 742,9 M	Gs. 76,1 M
5	Gs. 772,6 M	Gs. 0	—	Gs. 772,6 M	Gs. 105,8 M
6	Gs. 803,5 M	Gs. 0	—	Gs. 803,5 M	Gs. 136,7 M
7	Gs. 835,6 M	Gs. 0	—	Gs. 835,6 M	Gs. 168,9 M
8	Gs. 869 M	Gs. 0	—	Gs. 869 M	Gs. 202,3 M
9	Gs. 903,8 M	Gs. 0	—	Gs. 903,8 M	Gs. 237,1 M
10	Gs. 940 M	Gs. 0	—	Gs. 940 M	Gs. 273,2 M