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Nuevo
≈ Gs. 7.143.921.000
Local comercial en venta en Vista Alegre, Asunción
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
2.462 m²5 habs.3 baños
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Mburicaó, Asunción
≈ Gs. 1.726.448.000
30% bajo la medianaGs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 290.000
EN VENTA | 3 locales comerciales independientes en 1 mismo terreno. 🔑✨ Ubicación privilegiada sobre José Asunción Flores, paralela a la Avenida Eusebio Ayala, uno de los corredores comerciales más importantes de Asunción. ✔️ Terreno de 500 m² y 369 m² de construcción ✔️ 3 locales comerciales independientes y listos para funcionar, ideal para renta inmediata. ✔️ Con estacionamientos e ingresos independientes. ✔️ Zona de alto tránsito y excelente visibilidad. Local 1: Doble Salon de ventas, área comedor, oficina principal y 1 baño, espacio de jardín compartido. (90m2) Local 2: Doble Salon de ventas, Kitchenette, 2 oficinas y 1 baño, espacio de jardín compartido. Local 3: Dos pisos con varios espacios de oficinas, 2 baños y deposito, espacio de jardín compartido. 📍90 metros de Avda. Eusebio Ayala. 📍345 metros de Avda. General Santos. 📍310 metros de Avda. Kubitschek . 💰 USD 290.000. 📄 Documentación lista para transferir
Tu escenario vs. Bernardino Caballero
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1795,5 M | Gs. 115,9 M | — | Gs. 1795,5 M | Gs. 98,6 M |
| 2 | Gs. 1867,3 M | Gs. 231,7 M | — | Gs. 1867,3 M | Gs. 286,3 M |
| 3 | Gs. 1942 M | Gs. 347,6 M | — | Gs. 1942 M | Gs. 476,8 M |
| 4 | Gs. 2019,7 M | Gs. 463,4 M | — | Gs. 2019,7 M | Gs. 670,4 M |
| 5 | Gs. 2100,5 M | Gs. 579,3 M | — | Gs. 2100,5 M | Gs. 867 M |
| 6 | Gs. 2184,5 M | Gs. 695,1 M | — | Gs. 2184,5 M | Gs. 1066,9 M |
| 7 | Gs. 2271,9 M | Gs. 811 M | — | Gs. 2271,9 M | Gs. 1270,1 M |
| 8 | Gs. 2362,8 M | Gs. 926,9 M | — | Gs. 2362,8 M | Gs. 1476,9 M |
| 9 | Gs. 2457,3 M | Gs. 1042,7 M | — | Gs. 2457,3 M | Gs. 1687,2 M |
| 10 | Gs. 2555,6 M | Gs. 1158,6 M | — | Gs. 2555,6 M | Gs. 1901,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 10,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 7.143.921.000
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
30% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 416.667
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF30% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 416.667
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 2.857.568.000
Los Laureles, Asunción
Gs. 3.000.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada