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Nuevo
≈ Gs. 7.143.921.000
Local comercial en venta en Vista Alegre, Asunción
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
2.462 m²5 habs.3 baños
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Mburicaó, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.726.448.000
8% bajo la medianaGs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 290.000
EN VENTA – 3 LOCALES COMERCIALES EN UN MISMO TERRENO Una oportunidad estratégica para inversionistas que buscan rentabilidad inmediata en una ubicación comercial de alto movimiento. Tres locales independientes, listos para operar, sobre un terreno amplio y con excelente proyección. Ubicación: sobre José Asunción Flores, paralela a Avenida Eusebio Ayala Terreno: 500 m² Construcción: 369 m² Características generales: 3 locales comerciales independientes Estacionamientos propios Ingresos separados Excelente visibilidad Zona de alto tránsito Distribución: Local 1 (90 m²): Doble salón de ventas Área comedor Oficina principal 1 baño Jardín compartido Local 2: Doble salón de ventas Kitchenette 2 oficinas 1 baño Jardín compartido Local 3: Dos pisos Varios espacios de oficinas 2 baños Depósito Jardín compartido Referencias estratégicas: A 90 metros de Avda. Eusebio Ayala A 345 metros de Avenida General Santos A 310 metros de Avenida Kubitschek Precio: USD 290.000 Documentación lista para transferir Una propiedad ideal para renta comercial, expansión empresarial o inversión patrimonial en una de las zonas con mayor dinamismo de Asunción. NG343
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mburicaó
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1795,5 M | Gs. 122,7 M | — | Gs. 1795,5 M | Gs. 105,4 M |
| 2 | Gs. 1867,3 M | Gs. 245,4 M | — | Gs. 1867,3 M | Gs. 300 M |
| 3 | Gs. 1942 M | Gs. 368,1 M | — | Gs. 1942 M | Gs. 497,3 M |
| 4 | Gs. 2019,7 M | Gs. 490,8 M | — | Gs. 2019,7 M | Gs. 697,7 M |
| 5 | Gs. 2100,5 M | Gs. 613,5 M | — | Gs. 2100,5 M | Gs. 901,2 M |
| 6 | Gs. 2184,5 M | Gs. 736,2 M | — | Gs. 2184,5 M | Gs. 1107,9 M |
| 7 | Gs. 2271,9 M | Gs. 858,9 M | — | Gs. 2271,9 M | Gs. 1318 M |
| 8 | Gs. 2362,8 M | Gs. 981,6 M | — | Gs. 2362,8 M | Gs. 1531,6 M |
| 9 | Gs. 2457,3 M | Gs. 1104,3 M | — | Gs. 2457,3 M | Gs. 1748,8 M |
| 10 | Gs. 2555,6 M | Gs. 1227 M | — | Gs. 2555,6 M | Gs. 1969,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 10,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 313.572
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 313.572
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 2.857.568.000
Los Laureles, Asunción
Gs. 3.000.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada