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Nuevo
≈ Gs. 7.143.921.000
Local comercial en venta en Vista Alegre, Asunción
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
2.462 m²5 habs.3 baños
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Mburicaó, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 13.394.852.000
14% bajo la medianaGs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 2.250.000
Oportunidad de inversion unica: hotel en funcionamiento con estructura operativa consolidada, sobre un terreno de gran valor en Mburicao, Asuncion. El precio total esta por debajo del valor de mercado del m2 de la zona. FICHA TECNICA: - Terreno: 4.716 m2 con salida a dos calles - Construccion: 4.700 m2 - 26 unidades (6 apartamentos + 20 habitaciones), 19 en operacion - Tarifas promedio: USD 40 a USD 80 - Ocupacion historica maxima 98%, promedio ~68% INFRAESTRUCTURA: Recepcion, piscina y areas operativas. Sotano con potencial gastronomico. Espacios para spa/wellness. Casa patronal de 5 habitaciones. Propiedad adicional que genera renta. 14 plazas de estacionamiento internas con posibilidad de ampliacion. POTENCIAL: Opera como bed & breakfast con potencial inmediato de mejora incorporando servicios adicionales. Respaldo en tierra y alto potencial de valorizacion. UBICACION: Barrio Mburicao, Asuncion. IDEAL PARA: Inversores, operadores o desarrolladores que buscan flujo, valorizacion y desarrollo en un solo activo. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 47686
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mburicaó
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 13,9 mil M | Gs. 1772,1 M | — | Gs. 13,9 mil M | Gs. 1638,1 M |
| 2 | Gs. 14,5 mil M | Gs. 3544,2 M | — | Gs. 14,5 mil M | Gs. 3967,4 M |
| 3 | Gs. 15,1 mil M | Gs. 5316,3 M | — | Gs. 15,1 mil M | Gs. 6319 M |
| 4 | Gs. 15,7 mil M | Gs. 7088,3 M | — | Gs. 15,7 mil M | Gs. 8693,8 M |
| 5 | Gs. 16,3 mil M | Gs. 8860,4 M | — | Gs. 16,3 mil M | Gs. 11,1 mil M |
| 6 | Gs. 16,9 mil M | Gs. 10,6 mil M | — | Gs. 16,9 mil M | Gs. 13,5 mil M |
| 7 | Gs. 17,6 mil M | Gs. 12,4 mil M | — | Gs. 17,6 mil M | Gs. 16 mil M |
| 8 | Gs. 18,3 mil M | Gs. 14,2 mil M | — | Gs. 18,3 mil M | Gs. 18,4 mil M |
| 9 | Gs. 19,1 mil M | Gs. 15,9 mil M | — | Gs. 19,1 mil M | Gs. 20,9 mil M |
| 10 | Gs. 19,8 mil M | Gs. 17,7 mil M | — | Gs. 19,8 mil M | Gs. 23,5 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 79,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
14% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 2.601.591
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
14% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 2.601.591
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 2.857.568.000
Los Laureles, Asunción
Gs. 3.000.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada