Descripción

*Propiedad sobre Avda. Santísima Trinidad – Mburucuyá, Asunción* *Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Asunción* 📍Ubicación estratégica sobre Avda. Santísima Trinidad, barrio Mburucuyá 🔗 https://maps.app.goo.gl/Tcb3SapuNJTz1BDX9?g_st=ic 📐 Terreno: 396 m² 📏 Medidas: 12 m de frente x 33 m de fondo 🏠 Construcción: 222 m² La Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. propiedad cuenta con una casa habitable, ideal para refacción, remodelación o desarrollo. Distribución: 🔹 Planta Baja: • Cochera para 4 vehículos • Depósito amplio • 2 escritorios con entrada independiente • Sala y comedor • 2 Baño social • Cocina • Lavadero 🔹 Planta Alta: • 2 habitaciones con baño compartido • 1 habitación en suite • Balcón con vista a la avenida ID: 47633 ✨ Ideal para vivienda, inversión o desarrollo, en una zona de alta valorización y excelente conectividad. Contáctame y coordinamos una visita.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (222 m²)

≈ Gs. 1916,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 15,7 M/mes

Basado en 911 anuncios de venta y 555 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.460.500/mes

ROI0,9%

Cap rate0,9%

Rent. bruta0,9%

Rent. neta0,9%

Recupero116,4 años

Capital invertido: Gs. 3438 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 0,9%zona: 9,8%−8,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,7 Mzona: ≈ Gs. 8,6 M+70,9%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 15,7 M−83,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3405,3 M	Gs. 29,5 M	—	Gs. 3405,3 M	Gs. -3,2 M
2	Gs. 3541,5 M	Gs. 59,1 M	—	Gs. 3541,5 M	Gs. 162,5 M
3	Gs. 3683,1 M	Gs. 88,6 M	—	Gs. 3683,1 M	Gs. 333,7 M
4	Gs. 3830,5 M	Gs. 118,1 M	—	Gs. 3830,5 M	Gs. 510,6 M
5	Gs. 3983,7 M	Gs. 147,6 M	—	Gs. 3983,7 M	Gs. 693,3 M
6	Gs. 4143 M	Gs. 177,2 M	—	Gs. 4143 M	Gs. 882,2 M
7	Gs. 4308,8 M	Gs. 206,7 M	—	Gs. 4308,8 M	Gs. 1077,4 M
8	Gs. 4481,1 M	Gs. 236,2 M	—	Gs. 4481,1 M	Gs. 1279,3 M
9	Gs. 4660,3 M	Gs. 265,7 M	—	Gs. 4660,3 M	Gs. 1488,1 M
10	Gs. 4846,8 M	Gs. 295,3 M	—	Gs. 4846,8 M	Gs. 1704 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 2619,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 19,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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