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OportunidadNuevo
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Vista Alegre, Asunción
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Semi Céntrica, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 630.000.000
44% sobre la medianaGs. 7 M/m²≈ US$ 105,8 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 655,2 M | Gs. 44,1 M | — | Gs. 655,2 M | Gs. 37,8 M |
| 2 | Gs. 681,4 M | Gs. 88,1 M | — | Gs. 681,4 M | Gs. 108 M |
| 3 | Gs. 708,7 M | Gs. 132,2 M | — | Gs. 708,7 M | Gs. 179,4 M |
| 4 | Gs. 737 M | Gs. 176,3 M | — | Gs. 737 M | Gs. 251,8 M |
| 5 | Gs. 766,5 M | Gs. 220,3 M | — | Gs. 766,5 M | Gs. 325,3 M |
| 6 | Gs. 797,2 M | Gs. 264,4 M | — | Gs. 797,2 M | Gs. 400,1 M |
| 7 | Gs. 829 M | Gs. 308,5 M | — | Gs. 829 M | Gs. 476 M |
| 8 | Gs. 862,2 M | Gs. 352,5 M | — | Gs. 862,2 M | Gs. 553,2 M |
| 9 | Gs. 896,7 M | Gs. 396,6 M | — | Gs. 896,7 M | Gs. 631,8 M |
| 10 | Gs. 932,6 M | Gs. 440,7 M | — | Gs. 932,6 M | Gs. 711,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
44% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 73.699
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1,5 M/m²
Vista Alegre, Asunción
≈ Gs. 6.846.258.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción